万D集团城市综合体选址要求和市场调研

　　万达集团选址标准为：

　　1.城市整体环境

　　1.1  城市常住人口：50万以上。

　　1.2  城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。

　　1.3  城市全社会年固定资产投资200亿元以上。

　　1.4  年社会消费品零售总额180亿元以上。

　　1.5  城镇居民人均年可支配收入12000元以上。

　　1.6  年人均消费支出5000元以上。

　　1.7  城市规划重视第三产业。

　　1.8  未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。

　　1.9  该城市有明显的支柱产业。

　　1.10  政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。

　　1.11  城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。

　　1.12  住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。

　　2.项目地块条件

　　2.1  地块要求：净地、5通一平。

　　2.2  地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。

　　2.3  项目位置符合城市未来发展方向。

　　2.4  项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。

　　2.5  项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。

　　2.6  项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。

　　2.7  距市中心车程不超过15-20分钟。

　　2.8  项目周边经停公交线路不少于5条。

　　2.9  项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。

　　2.10  项目地块要求规整。

　　2.11  项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。

　　2.12  距项目1.5公里无经营面积超过50000㎡的同类业态为佳。