中国写字楼市场2012年年中回顾与展望

　　在全球经济低迷的环境中，中国2012 年上半年的经济增长速度持续放缓。

　　但尽管存在长期的外部经济问题，中央政府仍要用宽松的货币政策持续经济增长。从需求来看，外商投资企业和出口相关公司一般对扩张持谨慎态度。

　　相反，国内企业仍然活跃在租赁市场上并产生较大的需求份额。因此，在北京，国内企业扩张需求使其净吸纳量远远超过全国其他城市. 相比之下，上海经济概览 2 的公司主要是更容易受外部不确定性影响的金融机构和跨国公司，其上半年 的净吸纳量明显较低。

　　在供应量有限的情况下，北京在所有城市中的总体空置率最低。二线城市中，相对现有存量高比例的新增供应推高了一些城市的空置率水平。

　　受强大的租赁需求和有限的供应所推动，北京的最优租金同比增长居全国之首。其最优租金水平紧密追赶上海。一些二线城市在推出新的最优物业项目后租金增长显著。