范城 2012-10-151782019二星级
本案体量较小,如作综合类卖场,很难自成商业气候;因项目周边主要以居住类物业为主,生活气息浓郁,商业及商务氛围很弱,如作超市类卖场, -1---3层为最佳物业组合,4—5层不易作超市使用。
如做纯办公物业,因所在区位规划为住宅区,则很难吸引注重商务形象的实力派公司。如定位为小企业办公场所,项目将面临打破因区域商务氛围较弱及本案空间不规则等问题的瓶颈。
一、本案产品分析
二、望京区域商业及办公物业状况分析
三、望京综合服务体系现状
四、望京消费问题研究
五、项目经营业态市场定位建议
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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