2011房地产税费制度对房地产价格变动的影响（53页）

　　内容摘要 3

　　一、国外房地产税制比较分析 3

　　（一）房地产税的分类 1

　　1．房地产保有税 1

　　2．流转环节房地产税 2

　　（二）房地产税税制要素比较 2

　　1．保有环节 2

　　2．流转环节 5

　　（三）房地产税税收收入及分配情况比较 8

　　1．房地产税的收入情况比较 9

　　2．房地产税的收入归属比较 11

　　（四）房地产税税权划分比较 13

　　二、我国房地产税制分析 15

　　（一）我国现行房地产税制概况 15

　　1．房产税 15

　　2．城镇土地使用税 15

　　3．土地增值税 15

　　4．耕地占用税 15

　　5．契税 16

　　6．营业税 16

　　（二）我国房地产税费收入情况分析 16

　　1．房地产税收 16

　　2．房地产类收费 18

　　（三）我国房地产税制存在的主要问题 19

　　1．税种多，重复征税严重 19

　　2．税基窄，税款流失较多 20

　　3．重交易轻保有，税负不公 20

　　4．规模小，不能满足地方财政需要 20

　　5．费大税小，扭曲了税费关系 21

　　6．计税依据不合理，背离房地产税的本质特性 21

　　7．配套制度不完备，制约房地产税的发展 21

　　三、房地产税费政策变动对房地产价格变动的影响 21

　　（一）流转环节的税费变动对房地产价格的影响 21

　　1．短期内税费变动对房地产价格的影响 22

　　2．长期内税费变动对房地产价格的影响 24

　　3．实证分析 25

　　（二）保有环节税费变动对房地产价格的影响 35

　　1. 保有环节税费变动对房地产价格的影响——理论分析 35

　　2．房地产保有环节税费变动对房地产价格的影响——其他国家的历史实践 38

　　3. 房地产税收对房地产价格的影响——现实分析 43

　　四、结论 46

　　参考文献 47