2012年8月房地产营销研究月度报告（47页）

　　2012年8月房地产营销研究月度报告：

　　【房地产销售相关政策】 4

　　8月份房地产销售相关政策汇总 4

　　督察组定调以肯定为主——更严厉政策出台可能性小 7

　　湖南湖北年内或开展房产税试点 7

　　政策中长期走向：“德国+新加坡”模式？ 8

　　国土部下调供地计划——下半年地价存上涨压力 9

　　【区域市场表现】 10

　　北上广深等10城市8月新房成交量回落3.9% 10

　　北京8月新房成交超万套——近七成项目涨价 10

　　限购以来北京各月符合条件外地人购房仅占16% 10

　　上海8月房价环比下跌近8%——刚需占主力 11

　　广州8月房价连涨四个月后首现回落 11

　　广州楼市8月涨价楼盘占比47% 11

　　深圳最大小产权房已立案查处 12

　　深圳8月新房均价创年内新高 12

　　东莞上调一二类区域普通住房价格标准 12

　　天津8月楼市成交量涨价稳 13

　　杭州主城区8月楼市成交量创六年同期新高 13

　　南京8月新房成交量下滑——未来两月将推万套新房源 13

　　南京8月房价涨0.78%再创新高——多楼盘收紧优惠 14

　　苏州8月住宅成交量创今年单月新高 14

　　重庆去年查罚房地产企业增收45亿 14

　　成都楼市8月认购率下降——新开盘项目优惠收紧 14

　　武汉8月楼市销量连涨5个月后首降 15

　　南昌楼市8月成交量环比跌15.6%——房价连涨3月 15

　　福州8月一手房成交量创22个月新高 16

　　昆明8月新房住宅均价现3月来最低 16

　　华东部分银行取消首套房利率优惠 16

　　海南楼市成交趋于平稳——或现降价潮 17

　　三亚规定限价房利润不超建设成本6% 17

　　三亚集体建设用地严禁商品住宅与产权式酒店开发 17

　　海口楼市多项目提价——最高涨幅30% 17

　　海口重申严格执行楼市限购政策 18

　　【楼盘促销策略与降价监测】 18

　　8月份各地楼盘营销推广活动 18

　　8月各地楼盘降价促销监控 26

　　五成房企净利润下降——或取消打折优惠 34

　　北京35个项目计划9月开盘 34

　　上海9月新增优惠楼盘17个——最高优惠6.3折 34

　　长甲地产6.3折割肉清盘 35

　　绿城融创浦东合作项目提价5%仍获热销 35

　　广州楼市9月64盘推新——优惠楼盘占37.5% 36

　　天津9月32个项目开盘——逾8成为纯新盘 36

　　石家庄房企加速推盘预热“金九” 36

　　大连楼市9月预计21盘上市 37

　　青岛9月32家楼盘开盘创年内新高 37

　　杭州9月将有50个楼盘入市 37

　　南京仙林湖畔万科保利楼盘售价上涨 38

　　“金九银十”南京75家楼盘将推万余套新房 38

　　苏州楼市9月33盘推新——商业项目推盘积极 39

　　无锡9月将推140多个新盘——环比涨18% 39

　　“金九银十”宁波20余盘入市——扎堆东西部板块 39

　　重庆主城9月47个楼盘推新——纯新盘19个 40

　　长沙9月30余项目开盘——部分项目价格微上调 40

　　海南9月仅5项目开盘——开发商谨慎观望 40

　　【需求热点分析】 41

　　中国大型豪华游艇或为未来发展方向 41

　　理财焦虑情绪蔓延至全社会 42

　　【房企营销组织研究】 43

　　万达王健林对当前营销的看法 43