城市综合体趋势、研究、案例(92页）

　　1 、城市综合体综合论述            

　　           --------------------综合体的表现形式

　　          --------------------综合体的地理位置

　　          --------------------综合体的特征

　　          --------------------城市综合体发展趋势

　　          --------------------城市综合体的优势及作用

　　2、城市综合体各类产品的功能划分

　　       -------------------现金流产品

　　       -------------------形象贡献型产品

　　       -------------------核心的购物娱乐广场产品

　　3、综合体及商圈主要区域

　　   --- -⑴大型商业购物区      ----- ⑵星级酒店区      ----- ⑶4A、5A写字楼区             

　　    -----⑷国际公寓-商住区     ----- ⑸餐饮区             ------⑹视听、娱乐区

　　   ------⑺休闲、健身区         ------⑻步行街区（室内、外步行街）

　　   ------⑼会展区                    ------⑽金融区              ------ ⑾文化广场区、           

　　   ------⑿艺术长廊区            ------ ⒀大型停车场区、------⒁立体交通体系区

　　   ----- ⒂高尚居住区、        -------⒃配套区[包括幼儿园; 名小、中学; 医院]

4、综合体的投资收益回报分析
     -----------综合体的开发面积要求
     -----------业态布局合理，比例得当  （例子1：深圳万象城）
     -----------对投资回报的要求             （例子2：万达综合体）
     -----------形成强大品牌价值
     -----------土地储备与综合体的开发并重
     -----------综合体各功能体开发的时序    例子1、例子2、
    ------------投资金额与综合体面积的对照实例
    ------------自持大小和操作性、租金收入的关系

5、综合体内部管理
   --------智能管理系统              ------综合的设施、设备配置
   -------内部空间层次布局        ------购物中心：中庭的作用
   -------商业规划应先于建筑规划  -------政企融洽
   -------企业集团主攻发展的方向  -------引进的主要著名商号
6、城市综合体成功的案例
----------深圳万象城           ----------日本东京六本木
----------万达广场              -----------香港太古城
---------北京“国贸中心”     ----------香港新标竿——天玺
----------深圳宝能太古城   ---------上海恒隆广场
----------洛克菲勒中心      ----------天地系列
----------来福士广场综合体 --------拉德方斯综合体    
----------长沙中信新城     -----------北京东方广场