产权式商铺投资过程中的法律风险

　　产权式商铺最早出现于20世纪70年代的欧美发达国家，近年来成为商铺市场主流出现于我国各大城市。产权式商铺是一种所有权与经营权完全分离的房地产产品形式，房地产发展商作为物业的开发单位，通过将其开发的商场分割成不同面积单位出售获取开发利润，并同时保证小业主购买商铺后每年一定的收益率的前提下，要求小业主与发展商签定与大型商家租期一致的承包经营合同，从而为发展商与大型商家签订整体租赁合同奠定基础。这种以大商家整体承租，发展商长期包租为销售模式，市场称之为“产权式商铺”。

　　产权式商铺分为两种业态，一种是"虚拟产权式商铺"，开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割，小商铺之间无墙隔离，不划分实际区域，产权登记在投资者名下，并在一定期限包租，购房者无法自行经营。这种商铺本身不具有独立使用的价值，产权成了虚拟的收益权属。另一种则是独立产权式商铺。

　　这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是，真正拥有分割的独立产权的物业形态，购买这种商铺的投资者可以自营，也可以出租，或是让经营公司包租，投资者拥有独立产权的独立商铺，拥有了真正的处置权。目前，市场的商铺销售主要以"虚拟产权式商铺"为主，此类商铺往往产生频繁的各式各样的纠纷，因此，独立产权式商铺对于投资者而言具有风险较低的优势。