keanjyf 2012-11-10165203二星级
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一、与江宁邻近区域（秦淮、雨花台区）
与江宁相邻的秦淮、雨花的城南客户，在购房比例中不占主力的主要原因：
原因一：城南在03-08年期间上市产品大量的经济型产品，而这些项目房价与江宁项目差异仅有1-2千内，如目前大明路一带二手房价格在1-1.2万/㎡，江宁房价接近一万，产品品质和面积区别并不明显；
原因二：城南客户区域情节较重，相对江宁而言，他们更多选择二手房或过度到雨花南路、宁南一带（如小行附近的时光浩韵、宁南阅城国际等），虽然这些区域形象均有一定硬伤（如铁路、墓地等），但对城南客户而言这些硬伤并不敏感；
二、市区核心地段（鼓楼、白下、建邺、玄武）
其一：区域内土地稀缺，后续供应量屈指可数，当地房价超过1.8万以上，且供应以舒适型（三房、四房产品为主），经济型产品（小山房、二房产品供应不足），区域首置与首改客户需求难以实现，因此客户外溢成为普遍的现象。
其二：相对江北而言，江宁交通、配套等环等容易被核心区域的客户所接受。
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商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
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05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
