西安立丰国际购物中心建设项目可行性研究报告（56页）

　　西安立丰国际购物中心建设项目可行性研究报：

　　目    录

　　第一章 总论... 4

　　第一节 项目背景... 4

　　1、项目名称：立丰集团“东方MALL”建设项目... 4

　　2、建设单位：立丰（西安）房地产开发有限公司... 4

　　3、项目建设依据：... 4

　　第二节 项目概况... 5

　　1、项目建设地点... 5

　　2、项目规模与目标... 5

　　3、主要建设条件... 6

　　4、项目投资效益预测（暂空）... 7

　　第三节 项目建设原则及要求... 7

　　第二章 市场预测分析... 7

　　第一节 商贸零售业发展趋势及特点... 7

　　第二节 西安市商贸业发展现状及发展空间预测... 9

　　第三节 目标市场及竞争力分析... 11

　　第四节 市场风险分析... 12

　　第三章  项目环境分析... 13

　　第一节 自然地理及交通环境... 13

　　第二节 商圈人文及经济环境... 13

　　第三节  项目开发政策环境... 14

　　第四章  商业规划的总体原则... 14

　　第一节 商业规划的总体原则... 14

　　第二节 规划项目应具备的条件... 15

　　第三节 项目规划内容... 16

　　第五章  项目实施... 16

　　第一节 项目论证... 16

　　第二节 项目推介... 17

　　第三节 招商引进... 17

　　第六章  财务评价... 17

　　第一节 损益表及静态盈利分析... 17

　　第二节 现金流量表及动态盈利分析... 21

　　第三节 资金来源及运用表的贷款偿还能力分析... 22

　　第七章  风险控制... 23

　　第八章  结论... 24

　　附件目录：... 25

　　一、东郊项目周遍市场调查状况... 25

　　（一）周边街道办事处基本情况... 25

　　（二）项目周边商圈概况... 27

　　(三)东郊楼商业地产调查对比表... 36

　　(四)项目周边公交车次及线路... 40

　　二、西安市零售企业销售排名情况... 41

　　（一）开元商城简介及经营概况... 45

　　（二）世纪金花购物中心简介及经营概况... 48

　　（三）民生百货大楼简介及经营概况... 51

　　三、西安市经济、人口、消费水平状况... 56

　　（一）西安市居民消费情况一览表... 56

　　（二）西安市各区县从业人员平均工资统计表... 57

　　（三）西安市零售、餐饮网点从业人员及经济情况... 57