日本商业地产项目考察报告

　　我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下，对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察，集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目，主要包括：大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区；京都的JR京都综合体；东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。

　　我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察，也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析，使我们对商业地产有了更深一步的认识。下面主要详述几个有代表性的商业项目。

　　一、维纳斯城堡（Venus Fort）

　　位于东京台场的维纳斯城堡（Venus Fort）经重新装修改建后，于2009年12月重新开业。新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。重装开业后的维纳斯城堡的定位是：+奥特莱斯（PLUS OUTLET）。也就是说，它不仅仅是奥特莱斯，同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等，将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。