kaidixuanfeng 2012-10-061665627二星级
我们集团一行12个人在潘功成副总裁的带队下,对日本的商业地产项目进行了为期6天的考察,集中考察了大阪、京都和东京的知名商业项目,主要包括:大阪的难波公园、心斋桥、梅田商业区;京都的JR京都综合体;东京的维纳斯城堡、狄克斯购物城、三菱一号、表参道商业区、汐留商务区、lalaport购物城、六本木新城、MIDTOWN综合体等。
我们不仅对各商业项目的外观、环境和室内空间进行了实地考察,也请到了几个项目的设计方和管理运营方对项目的规划理念、设计构思和经营管理进行了全方位的解析,使我们对商业地产有了更深一步的认识。下面主要详述几个有代表性的商业项目。
一、维纳斯城堡(Venus Fort)
位于东京台场的维纳斯城堡(Venus Fort)经重新装修改建后,于2009年12月重新开业。新亮相的维纳斯城堡将成为在东京都中心的23区中首个奥特莱斯购物区。重装开业后的维纳斯城堡的定位是:+奥特莱斯(PLUS OUTLET)。也就是说,它不仅仅是奥特莱斯,同时还经营最新的时尚服饰、化妆品、儿童用品等,将成为各个年龄层、各种人群都能在这里享受购物乐趣的多样化超大型综合性购物中心。
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究