众安集团：房地产开发建设基本流程（31页）

　　一、 前期准备阶段

　　此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的土地使用权。我们所说的五证中的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》都是在这个阶段取得的。

　　二、 建筑施工阶段

　　建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。

　　三、 销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。