2012年8月北京房地产市场简报

　　2012年8月，商品住宅市场新增供应量为68.1 万平方米，环比大幅下降34% ，同比下降34%。商品住宅成交量为 150.3 万平方米，环比上涨10% ，同比上涨95%。价格方面 ，本月商品住宅成交均价为21113 元/平方米 ，环比7 月份成交价格上涨2%。经过六七月份供应的喷发后，8 月份商品住宅供应大幅回落，这也是开发商间接为即将到来的金九银十做好准备 ，预计在9 月份将会迎来又一次的供应井喷。我公司预计 ，在市场无重大消息刺激的情况下 ，随着利率下调、降息等利好消息的推动下 ，近 商品住宅市场不会有太大浮动，“金九银十”在今 很难出现。

　　2012年8月，商品住宅市场新增供应量为68.1 万平方米，环比下降34% ，同比下降34% ；本月政策性住房新增供应面积为 10.7 万平方米。从房型面积段来看，住宅市场供应以五环外、140 平方米以上面积段的三房为主。8 月份商品住宅市场供应大幅下降，新开盘项目也大幅下滑，但目前带开盘楼盘较多 ，预计会在9、10 月份集中上市。八月份新开盘项目现场楼市火爆 ，在市场无大动作的情况呀，降息、利率优惠等条件的推动，使得大量刚需客户入市，部分投资客也开始对大面积高端产品产生了极大兴趣。