2012年第35周长沙房地产市场周报

　　1．政策

　　央行：下半年严格实行差别化住房信贷政策，据悉，央行营管部于8 月28 日在召开辖区金融机构情况通报会时指出，下一阶段要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。推动利用银行间债券等直接融资工具，促进社会融资结构改善。

　　2 ．行业动态

　　房产税或于中央经济会议后获批 拟与土地税合并，据悉，国务院可能在年末召开的中央经济工作会议之后，批复房产税试点，而正式实施将从2013 年初开始。另外本轮房产税改革可能将现有房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税。

　　库存压力仍高企，数据显示，尽管房企资金压力在前阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。

　　央行8 月28 日进行1250 亿元逆回购操作，据悉，中国人民银行于8 月28 日以利率招标方式进行了650 亿元7 天期和600 亿元 14 天期逆回购操作，其中7 天期中标利率为3.4% ，持平于上期，而14 天期中标利率下降5 个BP ，为3.55% 。

　　国务院：将稳步推进房产税改革试点，据悉，受国务院委托，财政部部长谢旭人8 月29 日在十一届全国人大常委会第二十八次会议上，作国务院关于今年以来预算执行情况的报告。报告提出，将稳步推进个人住房房产税改革试点。