广州天河城、太古汇、正佳广场等购物中心市场调研报告（66页）

　　本次市调广州6个场的精品市调分析，分别是太古汇、万菱汇、天河城、正佳广场、大中华、花城汇；收集资源约100家，其中重点商家如：大创生活馆、SASA、金公主GOLDEN PRINCESS，顶好坊、 钻石世家珠宝，广地珠宝，，CK饰品，豪柏钻石珠宝，JUST US饰品，IRUBY饰品；FABI饰品，钰满堂饰品，茂生玉器饰品，晶灵饰品，艺宝饰品，子逸水晶坊饰品，晶灵饰品，晶雕细琢饰品，OWNDAYS眼镜，流星语饰品，东方公主饰品等。

　　太古汇为广州首家高端购物中心，正好与天河城、正佳广场的定位进行措开，三家购物中心措位经营，成三足鼎立态势，沙井项目与中心路商圈很近，作为购物中心定位的我们仍然要避免品牌组合上的同质化；

　　万菱汇由于受到太古汇的冲击，两个购物中心毗邻太近，经营比较惨淡，另一方面万菱汇的营运及管理经验也有所欠缺，商家纷纷辙场，负一层与三层出现大量的空铺，东塘天虹将来会成为我们最直接的竞争对手，我们在时间上我们貌似抢占了先机，但是品牌洽谈上要避免新场对旧场的打压；

　　花城汇只开了一期，二期儿童乐园、三期的美食广场尚未正式营业，一期的品牌招商由于在负一层，虽有地铁站，但铺位的业态及规划、动线都很乱，招商除较有亮点的：大创生活馆、SASA的首家进驻，其它的品牌较无吸引力。沙井项目现有结构上是有分隔的，分为AB栋，从人流共享与互动上来考量，还是需要整体规划，动线设计也非常重要；

　　天河城精品的全与精：像施华洛世奇、帝舵、劳力士、奥米茄、豪雅、依波、 天梭、SWATCH，时间廊等各种名表手表、高档的护扶与化妆品：如丝芙兰、MAC、还有眼镜、饰品：亮视点、东方眼镜、眼镜88、曼古银、LOVE&LOVE、雅天妮、FOLI FOLIE等，沙井项目体量大，可以考虑多规划一些搭配性的饰品。