贵阳花果园综合体项目专案分析报告（43页）

　　优势：

　　品牌优势——宏立城“山水黔城”的成功开发奠定的市场基础；

　　规模优势——“卫城级”开发，带来的规模优势及新城规划优势；

　　规划优势——城市级路网及商业、生活配套打造，实现新城级的中央辐射力；

　　完善配套——完善商业街区、25万平米购物中心、 60万平米商务中心、 10所酒店式公寓，6栋甲A写字楼， 6星级快捷酒店；

　　物理地标——城市地标级——260米的双子塔；

　　教育资源——3所幼儿园、南明小学及中学，18中，甲秀小学等优质教育资源

　　休闲娱乐——3个网球场，5星级疗养院、 6万车位地下停车场；

　　自然环境——以“中心自然生态湿地”位核心的自然环境打造；

　　顶级团队——顶级开发团队联手开发；

　　劣势：

　　品牌隐忧——宏力城品牌具有一定负面硬伤；

　　虚应于市——全新项目入市，无现实工程支撑，停留于“规划图纸”层面；

　　配套开放性——其商业、生活、教育、自然环境配套均位开放性的，社区生活环境相对嘈杂；

　　超高层挑战——目前贵阳唯一的在售超高层项目、30F以上部分面临市场挑战；

　　人为雕刻——区域内无自然环境及商业依托，全部为人为引导及建设、具有一定规划弊端；

　　营销难度——营销投入大、营销难度大；