江苏盐城市钱江方洲商业步行街及浙商大厦策划定位报告（51页）

　　目  录

　　第一部分 4

　　钱江方洲商业步行街策划定位报告 4

　　第一章  市场分析篇 5

　　一、城市商圈变革与发展 5

　　1、城市核心商圈到区域性综合商圈的城市商业格局变化 5

　　2、城市的商业业态变革 5

　　二、盐城城市目前商圈情况汇总 6

　　1、建军路商业带 6

　　2、盐马路商圈 6

　　3、迎宾路商圈 7

　　4、解放南路商圈 7

　　三、盐城商业开发问题解析 7

　　1、城市总体商业销售情况 7

　　2、主要失败案例分析 8

　　3、盐城商业开发普遍存在的问题 9

　　第二章  项目定位篇 11

　　一、项目周边商圈分析 11

　　１、解放南路缤纷亚洲商带 11

　　２、国飞尚城商业街 13

　　二、本项目概况 14

　　三、本项目SWOT分析 15

　　1、优势 15

　　2、机会 15

　　3、威胁 15

　　4、劣势 16

　　四、项目商业总体定位思路 16

　　1、本项目商业开发建议 17

　　2、本案总体定位目标 17

　　3、总体定位原则 17

　　五、项目客户定位 19

　　1、目前问卷调查意向统计分析 19

　　2、目标消费群体定位 30

　　3、目标购买群体定位 30

　　4、经营商目标客户定位 31

　　六、项目商业形象定位 32

　　1、项目卖点提炼——八大诉求 32

　　2、定位原则及形象定位 32

　　七、项目功能业态定位 33

　　1、本项目入口广场定位 33

　　2、沿解放南路商段业态定位 33

　　3、商业步行街业态总体定位 34

　　4、沿迎宾路商业业态定位 35

　　第三章 销售及招商策略 35

　　一、商业营销模式选择 35

　　二、项目销售、推广策略 36

　　1、总体营销思路 36

　　2、入市时机 37

　　3、推广策略 37

　　4、推广总原则 37

　　5、推广媒介选择 38

　　三、销售节奏 38

　　第二部分 39

　　钱江方洲浙商大厦策划定位报告第一章  写字楼调查分析 39

　　第一章  写字楼调查分析 40

　　一、市场总述 40

　　1、市场供销情况走势（单位：㎡） 40

　　2、销售均价走势（单位：元/㎡） 41

　　3、市场现有办公用房情况分析 42

　　二、个案调查 43

　　1、历史供应情况 43

　　2、在规划中写字楼项目调查 44

　　三、市场需求情况调查 45

　　1、面积需求情况统计 45

　　2、从事行业情况统计 45

　　3、承受价格统计 46

　　4、公司规模统计 46

　　5、购买用途统计 47

　　6、分析说明 47

　　第二章  盐城现有酒店情况 48

　　一、盐城现有星级酒店情况 48

　　二、近年产权式酒店供应情况 49

　　第三章  本项目定位 50

　　一、概 况 50

　　二、商业裙房的定位思路 50

　　三、双塔主楼定位 51

　　四、酒店规划定位： 51