2012年1-8月全国房地产开发经营数据解读

　　1. 价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄

　　1-8 月，全国商品房和住宅销售均价分别为 5924 元/平方米和 5567 元/平方米，与 2011 年同期相比分别上涨 6.6%和7.4%，涨幅较 1-7 月分别扩大 0.1 和 0.6 个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，8 月，全国 100 个城市住宅平均价格环比上涨 0.24% ，涨幅较上月缩小0.09 个百分点，其中 63 个城市环比上涨，37 个城市环比下跌。

　　2. 需求：累积销售额今年以来首次增长，8 月单月销售指标持续增长，增幅略降

　　1-8 月，全国商品房销售面积同比下降4.1% ，降幅比 1-7 月缩小 2.5 个百分点，销售额同比增长 2.2% ，为今年以来首次增长；西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。8 月，全国商品房销售面积同比增长 12.9%，增速较上月下降 0.4 个百分点，销售额同比增长 20.4% ，增速明显快于同期销售面积，但较上月缩小5.9 个百分点。

　　3. 供应：投资增速反弹，8 月新开工面积自 3 月以来首次增长

　　1-8 月，全国房地产开发投资额为43688 亿元，同比增长 15.6%，增速比 1-7 月提高 0.2 个百分点，是去年以来增速首次加快，但住宅开发投资额同比仅增长 10.6%，增速比 1-7 月回落 0.1 个百分点。1-8 月房屋和住宅新开工面积分别为12.3 亿平方米和 9.1 亿平方米，同比分别下降 6.8%和 11.1%，降幅分别较 1-7 月缩小 3.0 和 2.3 个百分点。8 月房屋和住宅新开工面积分别同比增长 13.9%和 5.0% ，是自今年3 月以来首次增长。