贵州贵阳房地产市场调研报告（93页）

　　贵阳消费开放度高，存在出省消费现象，对引入业态品牌十分挑剔，建议本着宁缺毋滥的原则，做好招商恶仗硬仗的充分准备；

　　冲动型消费呈现年轻化趋势，时尚青春档次是必要条件，业态全、一站式是争夺老商圈顾客的必要条件，服务好、运营水平高是可持续发展的必要条件；

　　关于项目档次定位。贵阳中间收入层的相对缺失，以及呈分化态势的消费格局，是商业项目定位应该考虑的因素。定位中高偏高端或定位大众化的商业项目，都有较强的市场支撑力。而定位中档的项目，市场支撑力可能偏弱；

　　关于中高收入层的停车问题。停车便利是贵阳中高收入层消费出行非常看重的因素，且该群体具有一定的圈层封闭性。因此，定位中高端的项目，应充分发挥我项目停车便利性及停车场的相对私密性的特点；

　　关于餐饮业态设置。休闲餐饮、特色餐饮对大众消费者而言有较大的发展空间。针对中高收入层的商务社交型餐饮和时尚小资型餐饮也有一定市场。从餐饮类别看，量贩式海鲜、韩式烧烤、美式西餐和泰国/东南亚风味的餐饮有一定市场接受度；

　　适当考虑教育培训类业态。中高收入层的消费，更带有未来取向的特质，其用于个人自我提高和发展的教育/培训。以及其关于家庭中孩子的业余教育/培训，均有一定的市场发展空间。