北京物美大兴京良路店项目调研报告

　　（1） 区域是北京未来发展的最热点，是目前北京唯一的价值洼地，是倍受投资者关注的区域，得到国际、国内投资者的追捧。

　　（2） 国际零售企业在中国经营一段时间，发现投资自建卖场，可以获取高于零售业利润值的收益。并且对于零售企业，本区域即有投资空间，未来又有主业发展空间，随着宜家的进入，其它国内零售企业也会纷至沓来，有些企业不能完全脱离城区消费群的支撑，西红门区域是首选，在两三年间会迅速形成商业集群。

　　（3） 今年是城南行动第二年，项目是西红门商业综合体的一部分，各级政府及社会各界对这个大兴最大的综合体项目非常关注，一致认为是这个综合体项目是带动大兴商业整体发展的关键项目，得到了各方面的支持。

　　（4） 制约城南经济发展的交通问题将得到改善，从大兴进城区，只需一刻钟，有特色的商业会吸引城区目标消费者。周边项目竣工和入住会使带来对生活必须品的的刚性需求，家具、装修装饰，小商品，以及包括休闲、餐饮、健身娱乐的零售业态商业项目将在短期内即可得到收益，缩短培育期。

　　（5） 北京住宅投资空间在调控政策地打压下已经很小，而全球经济前景并不稳定的情况下，投资有相对较大发展空间并能在两三年内实现转手费的项目是投资房地产客群的唯一选择。大兴房价至今稳步上涨，并未受到大的影响。