2012年8月江苏扬州房地产市场观察（33页）

　　1、开发投资降幅收窄，新开工环比有所增加

　　8月，市区商品房开发投资继续保持同比下降，但降幅明显收窄，较上月减少了近15个百分点；而环比出现了6.08%的增长幅度。从新开工面积来看，本月有所增加，环比增速较为明显，增长16.2%。反映在销售市场有所回暖的预期下，开发企业对房地产市场的信心增强，投资开发的进程加快。

　　2、新增供应下降明显，中低端产品增多

　　8月，市区商品房批准预售面积13.79万㎡，同比下降18.21%，环比下降67.4%；其中商品住宅13.71万㎡，同比下降12.94%，环比下降53.18%。从上市房源结构看，中小户型、中低价位的房源新增上市继续强劲。

　　3、价格止跌回升，整体量跌价涨

　　住宅均价经历了今年5、6、7三个月的连续下跌后，8月份逆转，迎来上行。2012年8月份扬州住宅平均价格为每平方米8377元，较7月份环比上涨2.03%，同比上涨0.78%。

　　4、住宅存量有所减少，去化压力依然较大

　　8月，在经历7月热销与8月供应节奏有所减缓的情况下，市区商品房库存量有所减少，总量达299.11万㎡，其中商品住宅库存量159.74万㎡， 去化压力大。