cq0916 2012-09-192106828一星级
1 概述
锦业公寓项目选址位于西安高新区锦业路与丈八七路路口东南角。规划用地总面积为3.62ha,其中:代征路面积0.96ha,建设净用地面积2.65ha。用地区位优越,地势平坦,交通便利,周边道路设施配套齐全。
项目用地周边现状多为轻工业厂区,本项目定位为政府投资建设的公租房小区,未来承租人群即定位于该区内用工人员。
2 总平面布置
2.1 本设计方案 容积率为4.87,总建筑面积为140700㎡,其中地上建筑面积129200 ㎡ ,主要为公寓、住宅、商业及小区配套设施用房;地下建筑面积11500 ㎡ ,主要为高层地下室及人防人员掩蔽所(平时为地下停车库)。
2.2 根据建设单位对户型及其比例的要求,
共设计居住总户数2775户,总平面中布置了两栋公寓楼,三栋住宅楼。
其中:公寓总户数为1767户,所占户数比例约为63.7%;
住宅(一室一厅住户)总户数为810户,所占户数比例约为29.2%;
住宅(两室一厅住户)总户数为198户,所占户数比例约为7.1%。
2.3 总平面布置设计中,为提供充足的居住套数,并配合合理户数比例,将一室户 公寓,与一室一厅、两室一厅住宅分别布置在不同体形的建筑内,分设在用地南、北两侧。这样即便与功能分区,也便于公寓与住宅形成不同立面风格体系,体现不同建筑性格特征。
北侧公寓结合底层商业,布置成“L”型平面,形成半围合空间。南侧住宅错落、分散布局,充分满足住宅对日照、通风的要求,并提供交错绿化空间,以便灵活布置小景、活动场地。
利用建筑后退红线的距离,延锦业路、丈八七路、锦业一路布置高层公寓底层商业,满足小区配套,并能方便服务周边。
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