西安高新区锦业公寓项目设计方案（32页）

　　1 概述

　　锦业公寓项目选址位于西安高新区锦业路与丈八七路路口东南角。规划用地总面积为3.62ha，其中：代征路面积0.96ha，建设净用地面积2.65ha。用地区位优越，地势平坦，交通便利，周边道路设施配套齐全。

　　项目用地周边现状多为轻工业厂区，本项目定位为政府投资建设的公租房小区，未来承租人群即定位于该区内用工人员。

　　2 总平面布置

　　2.1 本设计方案 容积率为4.87，总建筑面积为140700㎡，其中地上建筑面积129200 ㎡ ，主要为公寓、住宅、商业及小区配套设施用房；地下建筑面积11500 ㎡ ，主要为高层地下室及人防人员掩蔽所（平时为地下停车库）。

　　2.2 根据建设单位对户型及其比例的要求，

　　共设计居住总户数2775户，总平面中布置了两栋公寓楼，三栋住宅楼。

　　其中：公寓总户数为1767户，所占户数比例约为63.7%；

　　住宅（一室一厅住户）总户数为810户，所占户数比例约为29.2%；

　　住宅（两室一厅住户）总户数为198户，所占户数比例约为7.1%。

　　2.3 总平面布置设计中，为提供充足的居住套数，并配合合理户数比例，将一室户 公寓，与一室一厅、两室一厅住宅分别布置在不同体形的建筑内，分设在用地南、北两侧。这样即便与功能分区，也便于公寓与住宅形成不同立面风格体系，体现不同建筑性格特征。

　　北侧公寓结合底层商业，布置成“L”型平面，形成半围合空间。南侧住宅错落、分散布局，充分满足住宅对日照、通风的要求，并提供交错绿化空间，以便灵活布置小景、活动场地。

　　利用建筑后退红线的距离，延锦业路、丈八七路、锦业一路布置高层公寓底层商业，满足小区配套，并能方便服务周边。