万科集团：厦门东方财富广场市场调研和产品策划研究报告（255页）

　　近年来一系列的宏观调控政策砸向房地产业，不断影响着房地产业未来的发展，作为报告的第一部分，首先对近年来的房地产政策从土地、信贷、金融税收、房价调控、销售过程调控等环节进行深入分析，为本项目在推入市场时，降低政策风险。

　　其次，对项目所处的江头片区一级、二级、三级房地产市场运行状况、目前人群居住状况及未来的发展趋势进行分析，尤其对目前该片区车位使用情况进行了深入调研。由于江头片区地处城市几何中央，未来将成为厦门新兴中心商贸区；目前片区内产品多为高层商住楼，车位相当紧张，在建项目只有福隆国际和英皇湖畔花苑Ⅱ期，产品将在今年年底推入市场；同时该片区在未来很长一段时间将无土地供应，因此，本项目具有地段及资源稀缺性优势。

　　再次，对未来一年内全市及岛内房价走势进行分析，未来岛内成熟地段的房价将呈现出比岛外大部分地区稳定的局面。

　　最后，我们对岛内大户型豪宅、小户型、150－180 平米的大户型产品，在产品现状、客群及营销推广等各方面进行对比分析。开发大户型豪宅、150－180 平米的大户型风险很大，开发大众化的小户型也无法达到效益最大化。因此本项目的开发必须对厦门市场进行充分的分析及研究，对尚未满足的客户需求进行细分，才能为本项目的开发定位选择最合适的方向。