上海浦东商业项目可行性研究报告（107页）

　　上海浦东商业项目可行性研究报告：

　　S 优势点

　　 城建集团品牌优势

　　 畅通的道路、交通优势

　　 低密度、高绿化的居住环境

　　 基地沿街面长，将成为浦兴路亮点

　　 浦东新区优质的企业与人才进驻

　　W劣势点

　　 道路噪音、安全问题

　　 区域缺商业气息及完善机能配套

　　 周边区域竞争压力巨大

　　 公交站点离小区较远

　　 社区受地块影响缺乏整体感

　　 难以集中绿化及拉开栋距

　　O 机会点

　　 浦东最具升值潜力的地区之一

　　 景观道路、景观住宅，景观社区。

　　 入世后新兴客源层的选择

　　 政府利多政策支持

　　 公房补贴改制为货币补贴

　　 未来多项交通及捷运计划

　　 未来楼市持续供需两旺，“不动产”投资理念已开始兴起

　　T 威胁点

　　 激烈的竞争市场，相同单价的个案量体大，客户选择性多

　　 竞争个案的规划品质提升

　　 本产品差异化方面的难度大

　　 未来区域竞争激烈

　　 绿化集中在二期不利于一期销售

　　 蓝印户口政策不明朗