云南保山环球国际云健康城项目可行性研究报告方案(79页）

　　云南保山环球国际云健康城项目可行性研究方案:

　　目 录

　　导 言 7

　　一、 项目地理位置与特点 8

　　1、项目位置 8

　　2、地块依山含海与未来的东环路及大保高速比邻 8

　　3、全球最顶尖互联网交互技术与云计算在国民健康中的全面应用是本案的核心 9

　　4、中医药大学城及产业园区 9

　　5、周边人文与旅游资源 10

　　二、项目目前得到政府支持的情况说明 10

　　1、国务院副总理等相关领导对本项目的批复和支持. 10

　　2、省、市政府的大力关心和支持. 10

　　3、国家、省、市政府的政策法规支持 10

　　4、保山市新的区域规划 11

　　5、中国老龄事业发展基金会授牌的“中国科学养老产业示范基地” 12

　　6、云南省、保山市政府重点工程我们较有把握力争“国家级重点项目”的立项 12

　　三、科学养生健康产业示范基地发展的依据 12

　　1、人口老龄化问题及国家对全民健康指导意见 12

　　1）全国情况 12

　　2）云南省人口老龄化情况 16

　　3）保山市老龄化基本情况 16

　　4）国家对全民健康指导意见 16

　　2、人们对健康度假的各种层面的需求 16

　　1）高端市场 16

　　2）其他层面市场 17

　　■城市老年人“回流” 17

　　3、建设社会主义新农村的需要 17

　　4、推进城乡一体化建设的需要 17

　　5、转变经济增长方式，寻找新的经济增长源头的需要. 18

　　转变经济增长的模式的需要 18

　　6、结论 19

　　四、5000年中国中医药健康养生与尊老文化精髓 20

　　1、中国中医药的悠久历史传承 20

　　2、云南——中国中医药的宝库 20

　　3、中国养生学的萌芽 20

　　5、中国传统尊老敬老文化 21

　　1）孔孟儒家文化的源源流长 21

　　2）形成的原因 22

　　3）尊老敬老文化的主要内容：尊老，敬老，爱老，助老，扶老. 22

　　五 本案运营总体战略 22

　　1、战略思路 22

　　2、总体定位 23

　　1）战略定位 23

　　2）功能定位 24

　　3）形象定位 25

　　3、产业发展战略 26

　　1）中医药医疗教育大学城 26

　　2）中药材生物提纯产业园区及民族中医药企业孵化园 26

　　3）中医药养生养老旅游集群 26

　　4）全球名老中医、知名院士医学研究工作站 26

　　5）全球远程云技术诊疗平台与中医药大学附属医院呼叫（120）护理中心 26

　　6）国际中医药与云健康研究院 27

　　7）中华中医药历史文化博物馆和文化大观园 27

　　8）中华中医药健康养生论坛 27

　　9）传世中医药世家会馆 27

　　10）中药材市场及电子交易平台（所） 27

　　11）全球中医药与云健康会议展览中心 27

　　12）中医食疗、药膳与民族中药火山石温泉SPA疗养中心 27

　　13）民风民俗古镇风情街 27

　　14）中华中医药周刊与时代杂志社 27

　　15）心里健康与弗洛伦斯性格色彩研究院和分析中心 27

　　16）产业结构体系 27

　　产业结构 27

　　■“中华养生住宅园区” 27

　　■健康养生养老特色园区 28

　　■健康养生会展宾馆休闲经济 28

　　■旅游、游乐板块——“中国乡村博览园” 29

　　■体育板块 29

　　■其他配套板块 29

　　产业体系 30

　　六、我们倡导一种全新的生活方式 30

　　1、环境生活自然化 30

　　5、健康生活信息化 31

　　七、本案概念设计的源点 32

　　1、科学健康养生示范基地与城市的距离是多少做为合适？ 32

　　2、人这一辈子都在不断的折腾，我项目是否可以提供给他们归属感？ 32

　　3、普通意义的城市与国际云健康城的区别 33

　　4、健康住宅与养老养生产业如何衔接？ 33

　　八、本案设计的几条线索 34

　　1、时间概念：从远古乡村到现代商业城市 34

　　2、地域概念：从保山到世界 34

　　3、空间概念：从三维空间到无线信息技术的地球村 34

　　4、产业概念：从基础医药专科到中华中医药教育大学城所带动的全民健康产业链 34

　　九、规划设计主要内容 34

　　1、主要经济技术指标设计 34

　　2、总体规划 35

　　1）【规划○理念】世界神韵，养生院落. 35

　　2）【产业○布局】 37

　　3）【建筑○特色】快乐邻里，庭院情深. 37

　　■4）【中医○教育】 37

　　■5）【云健康○技术】 38

　　3、产品设计 38

　　1）产品设计特色与理念 38

　　■养老养生理念 38

　　■科技元素 39

　　■国际化元素 39

　　2)健康户型设计——以人为本，实用舒适. 39

　　3）严格遵守老年住宅建筑规范 39

　　■关于建筑出入口 39

　　■关于过厅和走道 40

　　■关于坡道和电梯 41

　　■关于居室 42

　　■关于厨房 42

　　■关于卫生间 43

　　■关于阳台 43

　　■关于门窗 44

　　■关于建筑设备与室内设施 44

　　4、园林景观设计 45

　　1）【园林○立间】苏州园林集群——旧苑新颜，含景含情. 45

　　2）【园林○水系】文化情怀，曲池碧水. 45

　　3）【园林○植被】各组团种植不同植物——流动旋律。清丽常春. 46

　　5、规划设计的其他特点 46

　　十、规划设计各组成部分 47

　　1、“中华养生园”组团 47

　　2、健康养生养老特色园区组团 47

　　3、健康养生会展中心酒店休闲经济组团 47

　　4、旅游、游乐板块----“中国民族乡村博览园” 47

　　5、全民健身体育板块组团 48

　　6、中医药大学城组团 48

　　7、中药材生物基因提纯产业孵化组团 48

　　8、中医药大学附属医院及云健康呼叫中心组团 48

　　9、全球知名老中医、院士医学研究工作站及传世中医世家会馆组团 48

　　10、中药材市场及电子交易平台（所）组团 48

　　11、中华中医药周刊与时代杂志社 48

　　12、心理健康与性格色彩研究院和分析中心 48

　　13、其他配套板块组团 48

　　1）河畔顶级中医健康养生院 48

　　2）农民花园健康新居（公寓） 49

　　3）乡村院落式MINI花园公寓 49

　　4）养老主题乐园 49

　　5）老年养生低密度公寓 49

　　6）社区养生养老特色医院 49

　　7）健康检测中心 50

　　9）茶文化中心 51

　　11）中医减肥美容中心 51

　　12）营养配餐与食疗中心 52

　　16）乡村会议中心 53

　　17）健康养生用品展览、博览中心 53

　　18）健康养生教育培训中心、科研中心 53

　　19）老年健康用品及古玩玉器艺术一条街 54

　　20）百家姓健康养生宗祠主题酒店 54

　　21）开放式健康社区配套商业 54

　　22）分时度假半岛乡村酒店 54

　　23）养生美食公园 55

　　24）乡村中华园 55

　　25）乡村世博园 56

　　26）乡村民俗文化风情园 56

　　27）绿野仙踪运动公园 56

　　28）“百草园”农家体验园区 57

　　29）雕刻、诗歌、篆刻、古蜀文化长廊等. 58

　　30）童趣雕塑广场 58

　　31）老年人健康路径及健身广场 59

　　32）体育康体SPA主题酒店 59

　　33）游泳池 59

　　34）健身场所 59

　　35）乡村果岭俱乐部 59

　　36）儿童主题乐园和梦幻王国城堡 59

　　37）旅游服务中心 59

　　38）健康养生会所 59

　　39）老年大学 59

　　40）幼儿园 60

　　41）电影院 60

　　十一、项目运作模式 60

　　1、合作模式 60

　　1）建立保山东部新城（国际云健康城）管委会和城市建设投资公司（或地产集团） 60

　　2）具体分项目运营方式 61

　　2、赢利模式 62

　　1）办学收益 62

　　2）医疗收益 62

　　3）土地整治和地产开发收益 62

　　4）租金收益 62

　　5）经营收益 62

　　6）下属企业机构自身的经营收益 63

　　十二、项目包装与推广初探 63

　　1、案名建议 63

　　1）国际云健康城 63

　　2）楼盘案名建议举例：智汇康城 63

　　2、推广思路 63

　　3、主题广告语 64

　　4、营销概念设计 64

　　5、形象优先 65

　　1）以全面的深度展示本项目形象为出发点 65

　　2）事件营销 65

　　3)样板体验区的首先开放 66

　　十三、本案知识产权保护与品牌输出 66

　　2、输出模式设计 67

　　3、知识产权保护 67

　　十四、经济效益有社会效益测算 68

　　1、经济效益和社会效益定量分析（以年为单位） 68

　　2、项目社会效益的定性分析 68

　　1）城市获益 68

　　2）政府获益 68

　　※提升区域价值和城市形象 69

　　※提升创业价值，促进区域产业结构升级 69

　　※提升土地价值，改善区域成熟度 69

　　※提升旅游价值，营造和谐生活氛围 69

　　※通过市场化动作，改善城乡二元结构，推进城市化进程 70

　　3）老人获益 70

　　4）农民获益 71

　　5）公众获益 72

　　6）其他方面获益 72

　　3、结论 73

　　十五、项目综述 73

　　1、项目前景展望 73

　　2、项目的可行性 74

　　1）合法性 74

　　2）经济性 74

　　3）可操作性 74

　　3、我们的整体运营目标 74