上海朱家角证大西镇项目研究报告（87页）

　　一、项目区位概况

　　1、区位认知

　　1.1认知朱家角

　　1.2朱家角发展规划

　　1.3朱家角印象

　　二、青浦别墅市场研析

　　1、青浦别墅市场

　　1.1徐泾板块分析

　　1.2 赵巷板块分析

　　1.3青浦新城板块分析

　　1.4、朱家角别墅市场

　　2、朱家角板块主要竞争个案分析

　　2.1东方庭院

　　2.2海源别墅

　　2.3中信富泰朱家角新城

　　3．区域别墅购买客户分析

　　3.1区域内别墅市场客户分析小结

　　三、青浦商业情况透析

　　1、青浦城区商业状况

　　2、区域商业地产市场分析

　　3、朱家角商业格局

　　4、商业项目客群分析

　　4.1消费人群分析

　　4.2消费习惯分析

　　四、项目可行性论证

　　1、产品相关

　　产品分析：

　　2、盈利分析及风险预测

　　2.1 未来主要盈利点

　　2.2市场层面的风险

　　2.3投资开发层面风险

　　3．项目核心竞争力阐述

　　3.1契合点

　　3.2支撑点

　　3.3机会点

　　3.4政府支持的重要性

　　4．项目运营估算

　　4.1 外部消费流量估算

　　4.2 外围消费流量估算

　　4.3 内部消费流量估算

　　4.4估算结论

　　4.5投资客群分析