michimichi 2012-09-041811734二星级
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北京蓝色港湾国际商区SOLANA估值报告：
1. 报告摘要 ..................................................................................................... 2
1.1 估值师资格.............................................................................2
1.2 资料来源 ................................................................................2
1.3 物业调查 ................................................................................3
1.4 指示........................................................................................3
1.5 相关物业概要 .........................................................................3
2. 估值基准 ..................................................................................................... 6
2.1 市值........................................................................................6
2.2 评估假设 ................................................................................6
3. 业权调查 ..................................................................................................... 8
3.1 土地使用权.............................................................................8
3.2 房地产所有权 .........................................................................9
3.3 资料来源 ................................................................................9
4. 城市规划 ..................................................................................................... 9
5. 环境概况 ..................................................................................................... 9
6. 相关物业 ..................................................................................................... 9
6.1 区域及地点描述......................................................................9
6.2 周边情况 ..............................................................................10
6.3 公共交通情况 ...............................
........................................10
6.4 交通可达性...........................................................................11
6.5 地块问题 ..............................................................................11
6.6 地块形状 ..............................................................................12
6.7 项目规模 ..............................................................................12
6.8 占用情况 ..............................................................................16
7. 估值方法 ....................................................................................................17
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
