2011年3月广东东莞横沥时代阳光项目可行性研究分析报告（42页）

　　东莞横沥时代阳光项目可行性研究分析报告

　　目 录

　　一、环境分析

　　1、阅读横沥/融入东部发展区，横沥城市价值引而未发

　　[城市区位] [城市潜力] [城市特色] [城市规划] [社会结构] [城市空间及发展趋势]

　　小结

　　“微观”阅读

　　[配套设施]

　　小结

　　2、行业阅读/城市成长引爆地产开发

　　行业成长引爆地产开发

　　地域属性

　　典型项目分析

　　小结

　　二、项目自身价值辩析

　　1、基本描述

　　1.1已知项目概况

　　1.2宗地现状

　　1.3所处区域

　　2、属性判定

　　2.1地块控规

　　2.2四至范围

　　2.3 SWOT分析

　　2.4属性判定

　　小结∣东莞东部区域全装精品地

　　项目定位

　　立题 横沥镇首个配套小户街区

　　破题：两种市场/两种定位

　　规划原则：用足密度和限高

　　规划意向：两种价值理解土地

　　展题

　　产品要增值 ：N+1创新增值空间

　　概念要突破：让横沥镇精彩起来/开放街区 情境街区

　　客户要锁定：两种业态7组产品组合锁定3种群体

　　价格要引领：小户街区自我定价 情境商业跟随定价

　　立面要契合人群特征

　　财务分析

　　1、成本估算

　　2、经济效益及财务分析