2012年8月房地产标杆企业研究之陆家嘴：城市运营商的转型之路

　　一、陆家嘴简介  ...........................................................  4?

　　（一）陆家嘴业务类型 ..................................................................................................... 4?

　　（二）公司股东概况 ......................................................................................................... 4?

　　（三）陆家嘴发展历程 ..................................................................................................... 5?

　　（四）陆家嘴金融贸易区发展之路 ................................................................................. 7?

　　（五）财务分析 ................................................................................................................. 9?

　　二、公司业务转型  ........................................................  14?

　　（一）转型方向——全面转变成为租售并举 .............................................................. 14?

　　（二）土地批租——逐渐从历史舞台上退出 .............................................................. 16?

　　（三）租赁业务——业态模式协同金融区发展 .......................................................... 17?

　　三、未来发展方向  ........................................................  20?

　　（一）集团资产注入丰富公司业态 ............................................................................... 20?

　　（二）积极转变城市综合体运营商 ............................................................................... 21?

　　（三）迪斯尼项目开发带来新活力 ............................................................................... 22?

　　（四）世博前滩开发可复制原有业务 ........................................................................... 23?

　　四、国内土地一级开发模式解读  ............................................  24?

　　（一）土地一级开发的典型模式 ................................................................................... 24?

　　（二）土地一级开发融资模式 ....................................................................................... 25?

　　（三）土地一级开发的盈利模式 ................................................................................... 26?

　　五、代表产品简介  ........................................................  27?

　　（一）写字楼 ................................................................................................................... 27?

　　（二）商业地产 ............................................................................................................... 29?

　　（三）住宅 ....................................................................................................................... 30?

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