商业项目运营暨风险防范方案(84页）

　　商业项目运营暨风险防范方案：

　　一、项目面临的市场环境

　　1、宏观经济技术指标

　　2、城市发展规划

　　3、各街区业态分布

　　4、各街区租金水平

　　5、街区空置率

　　6、街区人车流量统计

　　7、万州区卖场分析

　　8、万州区商圈分析

　　9、地段分析

　　10、近期上市物业调查

　　11、稀缺性业态分析

　　二、产品优势及竞争力分析

　　1、产品优势分析

　　2、产品竞争力分析

　　3、产品性价比分析

　　三、项目成本

　　四、项目工程进度

　　五、资金投入

　　六、销售与招商

　　1、销售

　　1.1销售代理模式

　　1.2推广思路

　　1.3销售阶段划分

　　1.4销售组团划分

　　1.5销售方式

　　1.6销售策略

　　1.7销售推广

　　2、招商

　　2.1招商时间安排

　　2.2招商对象

　　七、资金回笼

　　1、资金回笼计划

　　2、销售状态分析

　　八、经济效益分析

　　1、价值评估

　　2、收益估算

　　3、盈亏平衡分析

　　4、敏感性分析

　　5、现金流量表

　　九、项目风险预测与防范