2011郑州西元国际广场项目商业定位研究报告（40页）

　　2011郑州西元国际广场项目商业定位研究报告：

　　一 项目自况……………………………………………………………………2

　　(一)地理位置……………………………………………………………………2

　　(二)商业地位……………………………………………………………………3

　　(三)规划指标……………………………………………………………………3

　　二 市场分析……………………………………………………………………4

　　(一)郑州商业发展概况 …………………………………………………………4

　　1．城市定位……………………………………………………………………4

　　2．商业现状……………………………………………………………………4

　　3．商业资源……………………………………………………………………5

　　4．商业布局……………………………………………………………………7

　　5．商业规划……………………………………………………………………7

　　6．在建商业项目………………………………………………………………8

　　(二)区域市场分析………………………………………………………………8

　　1．区域简介……………………………………………………………………9

　　2．区域商业现状分析…………………………………………………………9

　　3．消费者分析…………………………………………………………………12

　　(三)竞争对手分析………………………………………………………………14

　　1．碧沙岗商圈…………………………………………………………………14

　　2．中原万达广场………………………………………………………………15

　　三 项目前景预测 ……………………………………………………………17

　　(一)SWOT分析 ………………………………………………………………17

　　1．优势分析……………………………………………………………………17

　　2．劣势分析……………………………………………………………………17

　　3．外部威胁分析………………………………………………………………17

　　4．外部机会分析………………………………………………………………18

　　四 市场定位于客户定位………………………………………………………19

　　(一)整体定位……………………………………………………………………19

　　(二)市场定位……………………………………………………………………19

　　(三)客户分析与定位……………………………………………………………19

　　1．目标客户层…………………………………………………………………19

　　2．目标消费体…………………………………………………………………20

　　五 业态组合及布局原则………………………………………………………22

　　六 产品规划及建议……………………………………………………………23

　　(一)业态规划、功能布局 ……………………………………………………23

　　1．充分吸取德化步行街一期项目的教训……………………………………23

　　2．充分吸取汇龙城、中原商贸城、天旺广成的教训………………………23

　　(二)主力店………………………………………………………………………23

　　1． 主力店（生活超市）……………………………………………………23

　　2． 次主力店（运动城）……………………………………………………24

　　3． 次主力店（家电卖场）…………………………………………………24

　　4．美食城………………………………………………………………………25

　　5．影院…………………………………………………………………………26

　　6．品牌快餐……………………………………………………………………26

　　7．西餐厅………………………………………………………………………27

　　8．服务功能区…………………………………………………………………27

　　9．健身馆………………………………………………………………………28