afra2 2012-08-241527021一星级
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目录
核心观点：商业地产迎来加速发展期，股票长期投资价值显现....................................................................... 6
中国商业地产正迎来加速发展期............................................................................................................... 6
投资建议................................................................................................................................................... 6
中国商业地产概览........................................................................................................................................... 8
商业地产和住宅有什么区别...................................................................................................................... 8
中国商业地产之大现状............................................................................................................................. 9
中国商业地产之大趋势........................................................................................................................... 16
零售物业：看好一线城市郊区 Mall和二线城市市区 Mall.............................................................................. 20
长期看经济、消费和人口........................................................................................................................ 20
短期看 CPI ............................................................................................................................................. 22
未来需求分两端——增量和升级改造...................................................................................................... 22
看好一线城市郊区 Mall和二线城市市区 Mall.......................................................................................... 24
未来十年预测 ......................................................................................................................................... 26
写字楼：看好一线城市核心地段甲级写字楼.................................................................................................. 28
与宏观经济高度关联............................................................................................................................... 28
需求来自特定行业.................................................................................................................................. 29
核心地段甲级写字楼是主要看点............................................................................................................. 30
未来十年预测 ......................................................................................................................................... 31
工业地产：看好工业园区和物流仓库............................................................................................................. 33
看好工业园区 ......................................................................................................................................... 33
看好物流仓库 ......................................................................................................................................... 36
酒店：看两端，靠连锁.................................................................................................................................. 40
行业：行业成长稳、高端酒店增长快；管理集中度低............................................................................. 40
盈利：重资产，赚钱难........................................................................................................................... 46
前景：看两端，连锁化........................................................................................................................... 49
REITs ............................................................................................................................................................ 53
REITs是一种将持有型物业收益提前资本化的工具................................................................................. 53
REITs增长与经济正相关、利率负相关 .................................................................................................. 55
分红相对高，单位风险回报好 ................................................................................................................ 55
投资评估方法 ......................................................................................................................................... 58
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01 消费趋势——（2026中国消费零售市场十大趋势）
02 新开项目（2026年1月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2026年1月特色新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（高阶户外品牌）
05 营销案例（春节主题活动专场）
06 资料推荐（年轻人消费报告、春季主题营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
