青岛市北区山东路项目商业市场研究报告（50页）

　　一、 城市商业市场分析 3

　　1. 城市总体经济发展情况 3

　　（1） 经济发展总量及增长率 3

　　（2） 人均GDP 4

　　（3） 产业结构 5

　　（4） 社会消费品总额 6

　　（5） 人均可支配收入与人均消费支出 8

　　（6） 旅游市场 10

　　（7） 人口数量及年龄结构 11

　　（8） 小结 13

　　2. 城市房地产市场现状、城市布局演化及市政规划 14

　　（1） 城市房地产市场现状 14

　　（2） 城市布局演化 14

　　（3） 市政规划要点 16

　　（4） 政府商业规划 18

　　（5） 知名商业地产商发展规划 20

　　（6） 小结 20

　　二、 城市商业发展 21

　　1. 城市商业发展变迁 21

　　（1） 城市主要商圈分布 21

　　（2） 城市商业发展 23

　　（3） 城市重点商业分布 24

　　（4） 人均商业面积及人均年零售消费额 25

　　2. 城市商业现状 25

　　（1） 青岛主要商家业态及营业面积统计 25

　　（2） 各业态重要商家销售额 27

　　（3） 各个主要商业模式平均租金水平 27

　　（4） 重点商家调查 28

　　a. 中山路商圈 28

　　b. 东部商圈 32

　　c. 台东商圈 36

　　（5） 小结 37

　　三、 项目分析 38

　　1. 位置与交通分析 38

　　（1） 位置分析 38

　　（2） 交通分析 39

　　2. 周边环境与规划 41

　　3. 小结 44

　　四、 项目辐射范围分析 44

　　1、 辐射行政区的经济指标 44

　　2、 项目辐射范围界定 45

　　3、 项目辐射人口基本分析 46

　　4、 辐射范围商业竞争项目 49

　　5、 小结 49