中国房地产市场研究报告项目篇（258页）

　　中国房地产市场研究报告项目篇：

　　第一章 整体分析

　　一、项目供应：项目推案量总体平稳，二线城市比重增加... 7

　　1、政策影响小于预期，开发商新推案量总体平稳.. 7

　　2、二线城市新推项目占比超7成.. 7

　　3、华东仍为开发商精耕区域.. 8

　　4、5000元/平方米以下新推项目占比近半.. 9

　　二、项目成交：项目整体销售良好... 10

　　1、整体销售稳步增长，调控政策影响有限.. 10

　　2、开发企业应对得当，三成新开项目开盘去化率超80%. 11

　　3、民间资本催化浙江、山西高端项目成交走热.. 14

　　4、二、三线城市首置、首换需求充裕，低端项目成交活跃.. 15

　　三、项目价格：项目价格走势波动，整体仍处高位... 16

　　1、年初市场成交火热引发一轮涨价潮.. 17

　　2、二季度受政策影响楼盘打折降价再起，拖动均价下滑.. 17

　　3、下半年政策效果逐渐释放，涨价项目重现市场.. 20

　　4、受规划政策利好带动，重庆项目普遍逆势涨价.. 21

　　四、项目销售排行榜：成交热点转向二三线城市，高端物业异军突起... 23

　　1、成交面积排行榜：入榜门槛降低，中西部项目强劲上演.. 23

　　2、成交金额排行榜：通胀压力下高档项目逆市上扬.. 26

　　五、项目成交特征：调控年高档物业、小户型表现优异... 30

　　1、户型面积呈现哑铃式分布，两头热状况表现显著.. 30

　　2、低端住宅受冲击最大，通胀压力下高端住宅依然热销.. 37

　　3、区域标杆大盘项目地位难撼.. 41

　　4、品牌企业经典项目继续高歌猛进.. 42

　　六、项目营销：“五力”为营销加力... 43

　　1、价格影响力：中低档产品成本严控，价格优势领先.. 43

　　2、产品管控力：产品策略清晰，助营销高效发挥.. 44

　　3、趋势判断力：睬准市场节奏，打折早声势大.. 47

　　4、合作拓展力 ：强化销售的渠道拓展，关系网络助业绩突破.. 49

　　5、新媒介传导力 ：优化新兴媒介，强化传播力量.. 51

　　七、2010年全国热点项目分析... 55

　　1、热点项目一：上海星河湾（闵行）.. 55

　　2、热点项目二：北京茉莉公馆.. 58

　　3、热点项目三：西安万科金域曲江.. 59

　　4、热点项目四：武汉保利海上五月花.. 60

　　5、热点项目五：沈阳恒大绿洲.. 65

　　第二章、重点城市热点项目点评... 69

　　1、 北京热点项目.. 69

　　2、 上海热点项目.. 75

　　3、 广州热点项目.. 81

　　4、 深圳热点项目.. 87

　　5、 南京热点项目.. 93

　　6、 杭州热点项目.. 99

　　7、 天津热点项目.. 105

　　8、 武汉热点项目.. 111

　　9、 成都热点项目.. 117

　　10、重庆热点项目.. 123

　　11、常州热点项目.. 129

　　12、宁波热点项目.. 132

　　13、苏州热点项目.. 135

　　14、无锡热点项目.. 138

　　15、合肥热点项目.. 141

　　16、长春热点项目.. 144

　　17、大连热点项目.. 147

　　18、济南热点项目.. 150

　　19、兰州热点项目.. 153

　　20、青岛热点项目.. 156

　　21、沈阳热点项目.. 157

　　22、太原热点项目.. 160

　　23、海口热点项目.. 162

　　24、厦门热点项目.. 166

　　25、南昌热点项目.. 169

　　26、长沙热点项目.. 172

　　27、郑州热点项目.. 175

　　28、南宁热点项目.. 178

　　29、贵阳热点项目.. 181

　　30、昆明热点项目.. 184

　　第三章、重点城市2010年新开盘项目... 187

　　1、北京2010年新开盘项目清单.. 187

　　2、上海2010年新开盘项目清单.. 192

　　3、广州2010年新开盘项目清单.. 201

　　4、深圳2010年新开盘项目清单.. 204

　　5、南京2010年新开盘项目清单.. 206

　　6、杭州2010年新开盘项目清单.. 208

　　7、天津2010年新开盘项目清单.. 210

　　8、武汉2010年新开盘项目清单.. 214

　　9、成都2010年新开盘项目清单.. 217

　　10、重庆2010年新开盘项目清单.. 219

　　11、常州2010年新开盘项目清单.. 222

　　12、宁波2010年新开盘项目清单.. 223

　　13、苏州2010年新开盘项目清单.. 225

　　14、无锡2010年新开盘项目清单.. 226

　　15、合肥2010年新开盘项目清单.. 227

　　16、长春2010年新开盘项目清单.. 232

　　17、大连2010年新开盘项目清单.. 234

　　18、济南2010年新开盘项目清单.. 237

　　19、兰州2010年新开盘项目清单.. 238

　　20、青岛2010年新开盘项目清单.. 239

　　21、沈阳2010年新开盘项目清单.. 242

　　22、太原2010年新开盘项目清单.. 247

　　23、海口2010年新开盘项目清单.. 249

　　24、厦门2010年新开盘项目清单.. 251

　　25、南宁2010年新开盘项目清单.. 252

　　26、长沙2010年新开盘项目清单.. 253

　　27、郑州2010年新开盘项目清单.. 254

　　28、南昌2010年新开盘项目清单.. 256

　　29、贵阳2010年新开盘项目清单.. 257

　　30、昆明2010年新开盘项目清单 258