中国房地产市场研究报告企业篇（210页）

　　中国房地产市场研究报告企业篇：

　　第一章、2010年企业总体运营状况 6

　　一、财务分析：业绩平稳增长，负债水平上升 6

　　1、经营业绩：整体业绩增长快速，H股优于A股企业表现 6

　　2、盈利能力：价格调整助企业提升盈利，港股企业盈利能力领先 8

　　3、费用控制：三费费用率合计普遍下降，财务费用预计下半年将提升 10

　　4、运营能力：企业回款加速，运营能力提高 12

　　5、偿债能力：净负债率普遍上升，短期资金仍较为安全 14

　　6、财务融资：传统融资渠道受困，企业转向房地产基金等方向 18

　　二、新增土地储备：总量快速增长，企业重点转向潜力区域 21

　　1、新增土地总量分析：总量快速增长，重心转向三四线城市 21

　　2、新增土地价格：土地成交楼板价呈结构性下降，部分企业拿地态度趋向谨慎 25

　　3、新增土地获取方式：一级市场成主要获地途径，联合拿地渐成规模 26

　　4、新增土地区域分布分析: 企业在华东区域拿地增幅最大 28

　　5、新增土地储备城市分布：企业积极拓展三、四线土地储备 30

　　6、土地存量分析：土地储备存量丰富，土地可开发周期基本合理 33

　　三、销售情况：企业业绩增长快速，潜力城市需求成业绩支撑点 34

　　1、总量分析：企业业绩快速增长，企业间差距进一步加大 34

　　2、市场分析：总体市场表现良好，各地热销项目频现 38

　　3、区域分析：受调控影响较小区域潜力巨大，销售业绩贡献上升 41

　　4、项目分析：项目集中度出现结构性调整，高档项目供应减少但仍热销 43

　　第二章、典型房地产企业研究 46

　　一、万科企业股份有限公司 46

　　二、保利房地产（集团）股份有限公司 55

　　三、中国海外发展有限公司 64

　　四、恒大地产集团有限公司 73

　　五、绿城中国控股有限公司 82

　　六、龙湖地产有限公司 91

　　七、碧桂园控股有限公司 100

　　八、广州富力地产股份有限公司 109

　　九、雅居乐地产控股有限公司 118

　　十、金地（集团）股份有限公司 127

　　十一、招商局地产控股股份有限公司 137

　　十二、上海绿地（集团）有限公司 146

　　十三、大连万达商业地产股份有限公司 155

　　十四、中信房地产股份有限公司 157

　　十五、世茂房地产控股有限公司 159

　　十六、华润置地有限公司 161

　　十七、远洋地产控股有限公司 163

　　十八、复地（集团）股份有限公司 165

　　十九、新城控股集团有限公司 167

　　二十、星河湾地产控股有限公司 169

　　二十一、中国中铁股份有限公司 171

　　二十二、重庆市金科实业（集团）有限公司 173

　　二十三、北京首都开发股份有限公司 175

　　二十四、世纪金源集团 177

　　二十五、保利（香港）投资有限公司 179

　　二十六、金辉集团有限公司 181

　　二十七、深圳华侨城股份有限公司 183

　　二十八、首创置业发展有限公司 185

　　二十九、合景泰富地产控股有限公司 187

　　三十、北京金隅股份有限公司 189

　　三十一、建业地产股分有限公司 191

　　三十二、佳兆业集团控股有限公司 193

　　三十三、金融街控股股份有限公司 195

　　三十四、融创中国控股有限公司 197

　　三十五、杭州滨江房产集团股份有限公司 199

　　三十六、合生创展集团有限公司 201

　　三十七、恒盛地产控股有限公司 203

　　三十八、瑞安房地产有限公司 205

　　三十九、盛高置地（控股）有限公司 207

　　四十、越秀地产股份有限公司 209