2012年1月房地产策略研究周报

　　2012年1月房地产策略研究周报：

　　【政策分析及行业发展趋势】

　　北京春节楼市零成交——因管理系统暂停

　　广州楼市春节7 天仅售24 套商品房

　　南京春节楼市仅认购35 套住宅

　　2011 年房地产数据增速回落明显——业界称很悲观

　　香港新楼成交金额四成为内地投资客

　　住建部官员：“精细化”才是房调方向

　　多地“普通住房”门槛放宽

　　【宏观经济】

　　传央行将允许五大行一季度增加放贷规模

　　今年社会融资规模预计扩大至13-14 万亿

　　中国消费者未来两年购买不动产意愿下降

　　12 月结售汇逆差——国际资本持续流出

　　【区域市场动态分析】

　　北京集体土地建租赁房最长租5 年

　　北京副市长:居住证与工作居住证被误读

　　北京GDP 受房产限购影响0.5 个百分点

　　1 月上半月北京住宅网签量大跌63.6%

　　上海：集体用地建公租房主要服务于外来务工者

　　2011 年上海房地产开发投资增长9.6%

　　上海2011 年个人住房贷款同比减少324 亿

　　2011 年上海逾1/3 楼盘报价上涨

　　广东:投资高增长为企业迫于投入追加所致

　　广州市政府考虑对房调政策进行微调

　　2012 年深圳潜在新房库存近850 平米

　　2 月南京17 楼盘入市——刚需、改善型需求为主

　　春节福州楼市冷清、返乡置业潮风光不再

　　海南春节楼市冷清

　　北上广深写字楼租金创新高——或延续上涨

　　【土地市场动态】

　　地方政府纷纷主动降价促销土地 10

　　2011 年标杆房企购地款不足销售款21% 10

　　2011 年土地增值税2063 亿、增长61.3% 10