山东省德州市场调查报告(专业市场和热点商圈调查)

　　一、 德州基本情况：

　　德州市位于北纬36°24-38°0、东经115°45-117°24之间，黄河下游北岸，山东省西北部。北依河北省，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。

　　二、 环境基本分析

　　三、 目标市场调查

　　住宅篇

　　（项目周边及周边市场楼盘调查）

　　四、 分析和结论

　　商业篇

　　（专业市场和热点商圈调查）

　　分析下来，商业方面：

　　1、 德州商业底蕴浓重，商业氛围很好；

　　2、 德州商业的档次不高，大多市场处在市场发展的初期；

　　3、 德州消费人群基数不高，估计在40万到50万之间；

　　4、 德州城市年龄结构偏年轻化；

　　5、 德州消费市场的潜力有待激发；

　　6、 商业竞争提留在低层次的价格竞争层面上；

　　7、 商业营销运作和商业专业包装理念落后；

　　8、 商业从业人群很多，高素质、高教育程度的人员很少；

　　9、 商品的档次太低，在省内都缺乏竞争力；

　　10、 商业项目没有样板展示；

　　11、 商业和其他产业没有形成联动，一损俱损；

　　12、 市场规划差，缺乏总体和长远考虑，无整体感；

　　13、 市场管理队伍建设滞后；

　　14、 市场管理意识落后，大多停留在按时收费的观念上，无服务意识；

　　15、 政策扶持方面，政府碌碌无为；

　　16、 城市急功近利，一味追求商业，搞商业