lelia 2012-08-091611921二星级
北京富力广场商业项目研究报告:
近期,随着房地产业宏观调控政策陆续出台,住宅市场受到了较大影响,成交量大幅下降。包括万科、龙湖、远洋在内的众多开发商均把目光转向了商业地产市场,加大了对商业地产的投入。如楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩所言:“楼市新政的出台,直接缩小了住宅地产和商业地产的距离,这对商业地产来说,是一次很好的机遇。”
然而,商业地产产品的开发运营是一项长期的、高投资的资本运作过程,不仅要求开发商有雄厚的资金实力,更要有敏锐的商业嗅觉和一支具备丰富商业运作经验的精英团队,这是打造成功商业地产项目的必要条件。对任何一个计划进入商业地产市场的开发商来说,科学、细致的前期调研,客观、丰富的案例分析,持续、稳定的专业支持必不可少。否则,我们看到的只能是一批批脱离市场需求项目的盲目开发,同质化商业间的恶性竞争,商家惨淡经营,开发商品牌价值缩水、投资难以收回。
中国指数研究院长期对全国商业地产市场进行监测分析,本期以富力地产首个大型商业项目“VIVA富力广场”为典型案例进行分析,望对投资商、开发商、商业管理等相关企业有所借鉴。
据赢商研究中心统计,2021-2023年,国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过,随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变,这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
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