2011年4月贵州湄潭中国茶城整体营销策划方案（100页）

　　第一部分：项目整体认知. 5

　　一、项目认知. 5

　　（一）、项目概况. 5

　　（二）、项目规模与指标. 5

　　二、项目土地整体价值判研. 6

　　（一）、湄潭城市发展规划. 6

　　（二）项目区域价值解读. 7

　　（三）、项目营销板块划分. 8

　　（四）项目开发中的问题与思考. 9

　　第二部分：中国茶城茶叶专业市场. 11

　　一、中国茶城营销宏观市场因素分析. 11

　　（一）、贵州当前产茶地区分布. 11

　　（二）、贵州茶产业发展规划. 12

　　（三）、茶叶专业市场发展状况. 14

　　（四）、贵州省产业结构现状及品牌发展现状. 14

　　（五）、宏观市场前景分析. 15

　　（六）、湄潭及项目周边交通环境. 17

　　（七）、市场宏观分析. 18

　　二、茶叶专业市场SWOT分析. 19

　　（一）、茶叶专业市场SWOT分析. 19

　　（二）、中国茶城营销分析. 20

　　（三）、中国茶城整体营销思路. 20

　　三、中国茶城市场定位体系. 22

　　（一）、项目定位发展方向思路. 22

　　（二）、中国茶城市场定位. 24

　　四、业态规划及产品规划建议. 26

　　（一）、业态规划目的. 26

　　（二）、项目主力业态（茶叶）经营面积测算. 27

　　（三）、项目经营业态规划配比. 29

　　（四）、中国茶城业态布局规划. 32

　　五、中国茶城运营模式. 35

　　（一）、中国茶城运营目标. 35

　　（二）、中国茶城运营构架. 35

　　六、项目招商策划. 41

　　（一）、项目招商策略. 41

　　（二）、项目招商执行. 42

　　七、      项目品牌整合传播. 44

　　（一）、品牌整合传播的目的及意义. 44

　　（二）、品牌整合传播的任务. 44

　　（三）、品牌整合传播策略. 45

　　（四）、阶段性整合推广目的. 45

　　（五）、阶段性推广内容. 46

　　（六）、项目宣传推广. 49

　　（七）、公关活动. 51

　　八、项目资金运营方案及收益预估. 55

　　（一）、项目招商及运营成本投入. 55

　　（二）、项目收入及前期需回收资金预算. 57

　　（三）、项目资金回笼计划. 58

　　第三部分：项目住宅. 60

　　一、湄潭房地产市场现状分析及未来走势预期. 60

　　（一）、新政策对于湄潭的影响. 60

　　（二）、湄潭宏观经济环境分析. 65

　　（三）、城市规划对于地产市场的影响. 70

　　（四）、湄潭房地产市场分析. 71

　　二、住宅营销分析. 75

　　（一）、项目区域价值解读. 75

　　（二）项目SWOT分析. 75

　　（三）住宅营销难点及解决思路. 76

　　三、住宅项目产品定位. 79

　　（一）、消费人群定位. 79

　　（二）、产品品质定位. 79

　　（三）、产品形象定位. 79

　　（四）、产品建议. 80

　　四、住宅产品价值分析和品牌形象包装. 81

　　（一）、产品价值分析. 81

　　（二）、产品卖点梳理. 82

　　（三）、品牌形象包装. 82

　　五、项目一期销售及项目整体收益预估. 83

　　（一）、销售体量. 83

　　（二）、产品组合建议. 83

　　（三）、销售周期. 84

　　（四）、广告投放计划. 84

　　第四部分:项目三、四号板块市场价值判断. 86

　　（一）、城市经济规划对商业发展影响分析. 86

　　（二）、经济发展对商业发展影响分析. 88

　　（三）、湄潭商业现状分析. 92

　　（四）、湄潭城市发展规划及项目地块商业价值. 97

　　（五）、项目商业价值判断. 98

　　（六）、项目价值预估与开发意义  99