2012年7月房地产策略研究简报

　　2012年7月房地产策略研究简报：

　　战略观察 3

　　政策冷风之下——下半年房地产不好不坏 3

　　【政策分析及行业发展趋势】 3

　　三部门:巩固房调成果紧急通知 3

　　国土部：下半年增加普通商品房用地供给 4

　　财政部：廉租房专项资金可用于购买改建或租赁 4

　　上半年房地产贷款同比少增2271亿元 4

　　商务部：外商撤资房地产为外资下降主因 5

　　李克强：要解决不同收入群众的安居问题 5

　　【宏观经济】 5

　　上半年全国电力需求增速明显回落 5

　　温家宝：扩大就业是头等大事 5

　　王岐山：坚决守住金融风险底线 5

　　【区域市场动态分析】 6

　　北京7月上半月住宅网签上涨两成 6

　　北京市商品住房库存目前6万套 6

　　北京海淀学区房领涨二手房 6

　　上周上海中高价位楼盘热销 7

　　广州7月上半月网签均价环比上涨5% 7

　　广州写字楼土地增值税预征率调整至3% 8

　　上半年深圳住宅成交均价同比下跌10%-20% 8

　　深圳开发商判断楼势见底——承诺年升值6% 8

　　7月杭州楼市供需两旺——半月成交4578套 8

　　上周天津新房成交降两成——均价9928元 9

　　7月上半月南京日均卖房270多套 9

　　上半月武汉商品住房成交7000余套创新高 9

　　上周重庆主城楼市成交均价小幅上涨 10

　　7月第二周成都商品房成交环比下滑40% 10

　　成都别墅存量11211套达历史高点 10

　　上半月长沙商品住房成交近6000套创新高 11

　　未来三年长沙高端写字楼供应将超100万平 11

　　湖南省将严控百米以上超高层建筑 11

　　7月上半月济南楼市成交量环比增7% 12

　　7月上半月宁波楼市再创成交新高 12

　　7月南昌楼市成交量持续火热 12

　　上半月西安住宅交易量超“红五” 12

　　7月前半月哈尔滨新建商品房销量过5000 13

　　上半月贵阳商品房成交3125套——环比涨43% 13

　　【土地市场动态】 13

　　北京大兴高溢价地块仅配建100平米公租房 13

　　中海地产29.7亿元拍得天津地王 14

　　《深圳市2012年度土地整备计划》正式公布 14

　　深圳“定向挂牌”后海中心地块 14

　　杭州今年第三宗宅地将于8月出让 15

　　苏州8月出让18宗地——商业用地为主 15

　　南京预公告41宗地——居住用地占16宗 15

　　合肥退回单价地王降容积率后再拍卖 16

　　【地产金融】 16

　　中建国际先旧后新配股融资22.3亿港元 16

　　中国新城镇完成配股集资2.05亿港元 16

　　万科已完成南联地产79.26%股权收购 16

　　金地拟发优先无担保债券获标普“BB-”评级 17

　　房地产信托上半年吸金701亿元 17

　　典当行房产折当率提高10% 17

　　河北省首只保障性安居工程公司债获批 18

　　中弘股份信托借款4.5亿元 18

　　万通工业地产静待REITs开闸 18

　　【房企竞争情报】 19

　　上半年50家上市房企超3成亏损 19

　　万达上半年收入562亿——同比降9.1% 19

　　绿地上半年实现业务经营收入1126.4亿 19

　　中粮地产：深圳前海将成重点投资地区 20

　　龙湖地产26.24亿元竞得福建晋江6宗地 20

　　【复合地产】 20

　　传招商地产获得深圳坪山新区5.5平方公里土地 20

　　北科建计划投资50亿开发长春北湖科技园 21

　　成都规划文化产业发展——打造特色产业园 21

　　青岛计划五年建1000万平文化创意产业园 21

　　普洛斯将投资1亿美元在株洲打在云龙物流中心 21

　　美国铁狮门将在武汉打造15万㎡商业综合体 21

　　鹏瑞利22.4亿挺进成都零售地产市场 22

　　国土部将完善旅游产业用地政策 22

　　万达与携程合作230亿长白山高端旅游项目 22

　　富力签约南京麒麟科创园CBD标志性项目 22

　　【养老地产】 23

　　养老地产会员制或将被禁止 23

　　上海预计2015年三分之一户籍人口为老人 23

　　昆明首个专业养老社区项目落地 23

　　【业界观点】 23

　　阎庆民：宽松信贷助推经济不可持续 23

　　巴曙松：应适当放松刚需房地产贷款限制 24