2012年第二季度广州房地产市场回顾

　　2012 年二季度，全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示： “上半年甲级写字楼整体需求仍疲弱，外资企业对写字楼扩充更趋谨慎，内需仍然是市场的主导力量。”二季度净吸纳量明显增长，空臵率有减少。

　　市场需求渐趋两极化，优质写字楼之间的竞争渐趋激烈，租金有小幅下降；投资市场活跃，资本值微升。由于井喷供应持续，下半年租赁市场将面临明显的调整压力。本季零售消费增长放缓，个别零售商同质化竞争激烈，扩张需求放缓；本季净吸纳量回升租金受支持。

　　投资市场出现大宗交易；下半年的新增供应将推高空臵率，但受需求带动，租金仍将稳升。出口放缓使物流园需求下降，本季空臵率走高，但租金总体平稳。持续低迷的需求使物流园面临租赁压力，产业园租金稳中有升，但需求渐趋放缓。豪宅市场方面，一手销售市场回暖，价格止跌；租赁市场上，企业租户增多带动租金上升。开发商和二手业主开始调整策略，买家则持观望态度。随着成交量回升，售价趋于平稳，预期下半年政策调控的基调不变，但仍以稳定市场为主。由于库存压力大，房价在短期内难以大幅上涨。