深圳财富港大厦办公项目酒店写字楼可行性分析报告 （54页）

　　深圳财富港大厦办公项目酒店写字楼可行性分析报告：　

　　一、项目概况……………………………………………………………………………………3

　　1、地理位置……………………………………………………………………………………..3

　　2、项目现状………………………………………………………………………………………4

　　3、规划设计指标………………………………………………………………………………..4

　　二、项目建设的必要性………………………………………………………………………….5

　　三、可行性报告编制依据……………………………………………………………………….6

　　第一部分、写字楼 (本部分由恒丰地产提供)

　　一、深圳写字楼市场概况 ……7

　　1、深圳各区写字楼综述 7

　　2、2007年深圳写字楼市场回顾 9

　　3、2008年及未来深圳写字楼市场展望 17

　　二、宝安区写字楼市场分析 20

　　1、宝安区写字楼市场现状 21

　　2、目前宝安区写字楼市场的几种业态 22

　　3、宝安区写字楼发展潜力 23

　　4、宝安写字楼市场分布情况 24

　　三、项目商务价值及出租可行性之定性分析 25

　　1、商务价值分析 25

　　2、配套价值分析 26

　　3、发展潜力分析 26

　　4、项目出租可行性之定性分析 27

　　四、财富港大厦办公大楼市场定位 28

　　1、整体市场定位 28

　　2、租赁客户定位 28

　　3、出租率预测 28

　　4、租金定位 29

　　五、项目写字楼出租之定量分析 31

　　第二部分、酒店

　　一、深圳酒店市场发展概况…………………………………………………………………..32

　　1、地理位置优越，国际化步伐加快…………………………………………………………34

　　2、整体的管理水平得到提升，品牌竞争时代已经到来……………………………………34

　　3、市场供需失衡，行业竞争加速洗牌………………………………………………………35

　　4、经济型酒店加紧“圈地”…………………………………………………………………37

　　二、宝安区酒店发展现状分析…………………………………………………………………39

　　三、深圳酒店发展趋势预测……………………………………………………………………40

　　四、项目酒店用途可行性分析………………………………………………………………..41

　　1、市场环境……………………………………………………………………………………41

　　2、竞争环境……………………………………………………………………………………43

　　3、项目酒店用途可行性分析…………………………………………………………………45

　　五、运作模式分析………………………………………………………………………………51

　　1、自营…………………………………………………………………………………………51

　　2、出租…………………………………………………………………………………………52

　　六、成本收益分析……………………………………………………………………………..53

　　1、案例1：加盟如家连锁…………………………………………………………………….53

　　2、案例2：加盟七斗星商旅酒店………………………………………………………………54

　　3、本项目经济型酒店投资收益率分析………………………………………………………55

　　4、本项目综合收益对比………………………………………………………………………56

　　结论……………………………………………………………………………………………. 56