2012年上半年全国房地产市场研究及未来趋势研判

　　2012年上半年全国房地产市场研究及未来趋势研判：

　　一、2012年房地产行业上半年政策情况与预测 3

　　（一）上半年政策情况：经济下行倒逼政策放松，地方政策微调接连涌现 3

　　（二）2012年房地产调控政策未来方向预测 5

　　二、2012上半年土地市场情况与展望 6

　　（一）供应：主要城市供地计划下调、出让压力增大 6

　　（二）需求：4月之前拿地意愿不足，6月信心有所回暖 7

　　（三）价格： 溢价不再，但成本刚性导致价格下调不明显 7

　　三、2012上半年商品房市场情况与展望 8

　　（一）上半年调控导致整体住宅市场下行显著 8

　　（二）5月份住宅成交普涨——6月仍将延续 9

　　四、2012上半年房企运营情况 13

　　（一）房企发展策略与土储投资 13

　　（二）上半年房企销售情况 13

　　（三）上半年房企融资情况 14

　　五、2012年典型项目营销推广情况 14

　　（一）青岛万科生态城：直击当下主流需求，再现千人抢房盛况 14

　　（二）北京华润公元九里：改善型项目抢滩“红五月”，低价策略赢得客户青睐 18

　　五、未来房地产趋势预判 21

　　（一）短期内房地产趋势研判 21

　　（二）中长期房地产趋势研判 24