2011年商业地产行业分析与政策研究报告（65页）

　　2011年商业地产行业分析与政策研究报告：　

　　第一部分 宏观政策... 5

　　1.1 2011年国内宏观经济对房地产业的影响... 9

　　1.2 2012年中国将经济软着陆... 13

　　1.3 政策调控呈现常态化... 14

　　第二部分 市场动态... 15

　　2.1 二三线城市商业地产泡沫初显... 15

　　2.2 工业地产需政府主导... 16

　　2.3上游行业的发展及影响... 17

　　2.3.1 建筑材料价格仍在高位运行，加大房地产行业成本压力... 17

　　2.3.2钢材供应充足价格回落，房地产企业钢材成本压力减弱... 17

　　第三部分 市场供给需求分析... 19

　　3.1华南区域—广州... 19

　　3.1.1广州写字楼供需量及走势情况... 19

　　3.1.2广州零售物业供需量及走势情况... 20

　　3.2华东地区—上海... 21

　　3.2.1上海写字楼供需量及走势情况... 21

　　3.2.2上海零售物业供需量及走势情况... 23

　　3.2.3上海物流设施供需量及走势情况... 23

　　3.3华北地区—北京... 24

　　3.3.1北京写字楼供需量及走势情况... 24

　　3.3.2北京零售物业供需量及走势情况... 25

　　3.4华北地区—天津... 26

　　3.4.1天津写字楼供需情况... 26

　　3.4.3天津零售物业市场情况... 28

　　3.4.4天津物流设施市场情况... 29

　　3.5西南地区—成都... 29

　　3.5.1成都写字楼供需量及走势情况... 29

　　3.5.2成都零售物业供需量及走势情况... 30

　　3.5.3成都物流设施供需量及走势情况... 30

　　第四部分 市场价格趋势分析... 31

　　4.1华南地区—广州... 31

　　4.1.1广州写字楼租金价格走势情况... 31

　　4.1.2广州零售物业租金价格走势情况... 32

　　4.2华东地区—上海... 33

　　4.2.1上海写字楼租金价格走势情况... 33

　　4.2.2上海零售物业价格走势情况... 34

　　4.2.3上海物流设施价格走势情况... 35

　　4.3华北地区—北京... 36

　　4.3.1北京写字楼租金走势情况... 36

　　4.3.2北京零售物业租金走势情况... 37

　　4.4华北地区—天津... 38

　　4.4.1天津写字楼租金走势情况... 38

　　4.4.2天津零售商业租金走势情况... 39

　　4.5西南地区—成都... 40

　　4.5.1成都写字楼租金价格走势情况... 40

　　4.5.2成都零售物业租金价格走势情况... 42

　　第五部分 竞争对手分析... 43

　　5.1商业地产房地产企业-恒大集团... 43

　　5.1.1恒大集团简介... 43

　　5.1.2股权关系结构... 44

　　5.1.3经营状况... 44

　　5.1.3.1经营状况概述-业绩持续大幅度增长... 44

　　5.1.3.2土地储备-大规模吸纳优质低成本土地储备... 44

　　5.1.3.3销售战略—深耕布局二、三线城市，坚持开发高信价比产品... 48

　　5.1.3.4产品战略—适度增加持有性投资物业... 50

　　5.1.3.5产品战略—各项业务增长情况... 51

　　5.2商业地产房地产企业-富力集团... 51

　　5.2.1富力集团简介... 51

　　5.2.2股权关系结构... 52

　　5.2.3经营状况... 53

　　5.2.3.1经营状况概述-销售同比增长58%. 53

　　5.2.3.2土地储备-基于市场及外部环境调整收购标准。... 53

　　5.2.3.3销售战略—主要布局一线城市... 55

　　5.2.3.4销售均价持续上涨... 56

　　5.2.3.5物业投资情况... 57

　　六、总结... 57