青岛奥特莱斯项目一期投资分析报告（35页）

　　青岛奥特莱斯项目一期投资分析报告：

　　 一、项目概况…………………………………………………………………1　　 

　　（一）地理位置………………………………………………………………1

　　（二）项目周边情况…………………………………………………………2

　　（三）用地现状………………………………………………………………3

　　（四）规划条件………………………………………………………………5

　　（五）土地取得方式付款进度………………………………………………9　　 

　　二、项目市场分析……………………………………………………………9　　 

　　（一）宏观市场情况…………………………………………………………9

　　（二）宏观经济指标…………………………………………………………13

　　（三）房地产市场状况………………………………………………………16

　　（四）土地市场状况…………………………………………………………18

　　（五）项目市场总结…………………………………………………………18　　 

　　三、项目市场和产品定位……………………………………………………19　　 

　　（一）总体定位………………………………………………………………19

　　（二）产品定位………………………………………………………………19

　　（三）价格定位………………………………………………………………20

　　（四）项目经济技术指标……………………………………………………21　　 

　　四、投资测算假设前提………………………………………………………24　　 

　　五、方案测算…………………………………………………………………25　　 

　　（一）开发建设计划…………………………………………………………25

　　（二）成本和费用测算………………………………………………………26

　　（三）销售收入估算…………………………………………………………29

　　（四）财务效益分析…………………………………………………………29　　 

　　六、资金需求分析……………………………………………………………30　　 

　　七、结论………………………………………………………………………31　　 

　　附件：资金筹集与运用表……………………………………………………32