2011-2012年度全国房地产政策研究报告

　　2011-2012年度全国房地产政策研究报告：

　　一、2011 年政策回顾.................................................3

　　（一）2011 年经济政策：以稳定物价为核心.............................3

　　（二）2011 年房地产政策：史无前例的严厉.............................4

　　1、房地产调控的主要脉络.........................................4

　　2、房地产调控的政策分类.........................................5

　　（1）信贷政策...................................................5

　　（2）土地政策...................................................6

　　（3）税收政策...................................................9

　　（4）行政管制政策..............................................10

　　（三）2011 年住房保障政策：新开工规模创史上新高....................11

　　二、2012 年政策预测................................................13

　　（一）宏观经济政策.................................................13

　　（二）房地产调控政策...............................................14

　　1、继续推进保障性安居工程建设，更加注重管理与完善制度..........14

　　2、调控政策整体从紧，不可能重现2008-2009 年宽松状态............14

　　3、房地产调控政策将先紧后松，有望逐步、小幅放松................15

　　4、房贷政策将对自住需求适度放松................................15

　　5、限购政策应考虑退出时间及方式................................15

　　6、房产税征收试点范围将扩大.....................