境外房地产案例研究：环保主题写字楼

　　境外房地产案例研究：环保主题写字楼：　

　　项目用地原为停车场，位于美国加州大学伯克利分校的西南角，土地权属于当地政府。该写字楼是一个混合用途项目的一部分，另一部分为 97 套廉租公寓，同时包含近1000 平方米的底商和地下车库（98 个车位）。整个项目总投资 7500 万美元，其中写字楼造价为 1890 万美元。项目资金来源十分多样，包括传统银行贷款、捐赠款、免税债券、低息贷款等。

　　该写字楼使用了美国著名环保组织山岳协会（Sierra Club ）首任常务理事 David Brower 的名字来命名。为了体现该写字楼的环保理念，设计团队秉承资源节约的宗旨，用材尽量绿色和简洁，同时注重用户友好型设计。可再生能源的就地生产（光伏发电）、置换式通风、雨水收集利用等典型的绿色环保措施都在该项目中有所应用。置换式通风目前成为越来越多节能环保写字楼所采用的通风方案，配合冷热辐射混凝土结构，免除了大部分吊顶，在一定的成本预算条件下，有利于室内层高空间的优化。当然，需要注意的是，这种暖通空调模式只适用于某些气候环境条件（当地气候环境条件见图表）。

　　写字楼首层包含一个 178 座的会议厅和一个 130 平方米的画廊，为租户提供交流的空间。