上海江桥万达房地产市场研究报告(93页)

lxwbox 2012-11-051518157二星级

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   目前本地区的总体价值和环境氛围并不被人认可,多数消费者仍然把低价、低质与江桥作直接联想。虹桥交通枢纽及轨道13号线的建成,江桥的绝对交通优势及未来价值,仍然为许多人不知。

  作为外环价格洼地,需要通过前期的强力板块推广炒作,才能将本板块纳入到市区外溢客群的首选目的地之一(类似九亭或七宝或宝山)。而本项目的蓄水时间严重不足,周边在建知名开发商稀少,气场不足。2者之间的悖论将决定项目广告推广的调性必须具备可信度高的、记忆度及传播力强等特性。

  虽然主力客群以被挤出外环的上海人和购买力不强的新上海人为主,但并不妨碍2者之间的共有特性——以时间换空间;以时机换未来;以品质换尊重。越是弱势的群体,越是需要被尊重的心理呼应。超出其审美经验和品质预期20%的东西,才是他们最想要的,又没有距离感的东西。

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