瑞杰fly 2012-07-091975039一星级
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第一节 福州市房地产发展形势及政策分析…………………………1
一、福州与代表市宏观经济比较……………………………………1
二、2011年福州房地产市场运行基本情况………………………………1
三、2011年我国房地产业发展的政策导向………………………………3
四、2011年房地产发展趋势展望…………………………………………4
第二节 区域结构调查与城市发展规划调查………………………5
一、地理位置及概况………………………………………………………5
二、公共设施状况…………………………………………………………6
三、交通道路体系状况……………………………………………………6
四、区域性质与景观…………………………………………………6
五、规划状况………………………………………………………………6
五、现场实际情况（图片）……………………………………………………7
第三节 区域个案调查………………………………………………………7
项目SWOT分析………………………………………………………10
客户分析………………………………………………………11
项目定位……………………………………………………………15
一、项目定位之基准………………………………………………………15
二、项目市场定位原则……………………………………………………16
三、市场定位（开发档次）………………………………………………16
四、价格定位………………………………………………………………18
五、客户细分………………………………………………………………18
六、客户定位………………………………………………………………19
七、建筑规划设计建议……………………………………………………21
九、户型设计建议……………………………………………………………23
据赢商研究中心统计，2021-2023年，国内每年新增的轻资产商业项目近140个。不过，随着行业复苏、玩家力量、策略导向等因素之变，这些上新的轻资产项目亦出现不同以往的一些新特征。
轻资产行业趋势
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
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