2011年福州苏宁广场前期定位策划方案

　　目 录

　　第一节 福州市房地产发展形势及政策分析…………………………1

　　一、福州与代表市宏观经济比较……………………………………1

　　二、2011年福州房地产市场运行基本情况………………………………1

　　三、2011年我国房地产业发展的政策导向………………………………3

　　四、2011年房地产发展趋势展望…………………………………………4

　　第二节 区域结构调查与城市发展规划调查………………………5

　　一、地理位置及概况………………………………………………………5

　　二、公共设施状况…………………………………………………………6

　　三、交通道路体系状况……………………………………………………6

　　四、区域性质与景观…………………………………………………6

　　五、规划状况………………………………………………………………6

　　五、现场实际情况（图片）……………………………………………………7

　　第三节 区域个案调查………………………………………………………7

　　项目SWOT分析………………………………………………………10

　　客户分析………………………………………………………11

　　项目定位……………………………………………………………15

　　一、项目定位之基准………………………………………………………15

　　二、项目市场定位原则……………………………………………………16

　　三、市场定位（开发档次）………………………………………………16

　　四、价格定位………………………………………………………………18

　　五、客户细分………………………………………………………………18

　　六、客户定位………………………………………………………………19

　　七、建筑规划设计建议……………………………………………………21

　　九、户型设计建议……………………………………………………………23