江苏泰州坡子街项目市场分析及投资测算报告(46页）

　　目  录

　　第一章、 项目概况及周边环境分析………………………………………………3

　　1.1地理位置 ……………………………………………………………………………3

　　1.2项目现状 ……………………………………………………………………………3

　　1.3周边环境 ……………………………………………………………………………4

　　第二章、 泰州市宏观经济环境分析………………………………………………5

　　2.1经济发展 ……………………………………………………………………………5

　　2.2生活水平 ……………………………………………………………………………5来源

　　2.3人口 …………………………………………………………………………………6

　　第三章、 泰州市商业房地产市场分析……………………………………………7

　　3.1泰州商业市场分析 …………………………………………………………………7

　　3.1.1市场特点 ………………………………………………………………………7

　　3.1.2市场供给 ………………………………………………………………………9

　　3.1.3需求 ……………………………………………………………………………9

　　3.1.4未来趋势分析…………………………………………………………………12

　　3.2问卷调查分析………………………………………………………………………13倍讯易 

　　第四章、 泰州市住宅、办公楼、酒店（公寓）市场分析 ……………………18

　　4.1住宅市场分析………………………………………………………………………18

　　4.2办公楼市场分析……………………………………………………………………21

　　4.3酒店（公寓）市场分析……………………………………………………………22

　　第五章、 项目SWOT分析及产品定位……………………………………………24

　　5.1项目SWOT分析 ……………………………………………………………………24

　　5.2项目风险提示………………………………………………………………………27

　　5.3商业部分产品定位…………………………………………………………………30

　　5.3.1产品定位………………………………………………………………………31

　　5.3.2产品分区………………………………………………………………………32

　　5.3.3客户定位………………………………………………………………………33

　　5.3.4价格定位………………………………………………………………………33

　　5.4住宅、办公、酒店式公寓部分产品定位…………………………………………34

　　第六章、 营销推广………………………………………………………………35

　　6.1广告策略 …………………………………………………………………………35

　　6.2租售策略 …………………………………………………………………………36

　　6.2.1租售面积的确定 ……………………………………………………………36

　　6.2.2销售进度 ……………………………………………………………………37

　　6.3招商管理……………………………………………………………………………37

　　  6.3.1目标商户设定与选择…………………………………………………………37

　　  6.3.2招商流程………………………………………………………………………38

　　第七章、 财务分析 ……………………………………………………………38

　　7.1项目开发进度计划…………………………………………………………………38

　　7.2方案1（出售为主）的财务测算…………………………………………………38

　　7.3方案2（出售为主）的财务测算…………………………………………………43

　　7.4方案1和方案2的比较 …………………………………………………………46

　　第八章、 结论和建议 …………………………………………………………47