商业地产影院合同范本

　　第一条 权利能力声明

　　1、甲方声明与保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的租赁标的在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。（附件a1：甲方的企业法人营业执照复印件）

　　2、乙方声明与保证，乙方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的法律资格在约定期限内在租赁标的内依法开展约定的经营活动，并有能力履行约定的义务。（附件a2：乙方的企业法人营业执照复印件）

　　3、甲方保证对向乙方出租的场地享有所有权,不属违章建筑。乙方在本合同期内可独家、不间断和不受影响地租用15年，合同期满乙方有优先续租权。

　　4、如该房屋未来设置抵押或甲方已将该房屋设定抵押，甲方保证在设定抵押时，应当保证抵押权人充分了解乙方在本合同项下的权利和义务，并愿意协调抵押权人或受让人继续履行本合同，以保证乙方的正常经营。

　　5、在本合同履行期限内，甲方如欲将租赁标的转让，甲方应当保证使受让方充分了解乙方在本合同项下的权利和义务并继续履行本合同，同时受让方应出具书面确认函同意乙方继续履行本合同，否则甲方不得转让。

　　6、在租赁期限内，乙方对租赁标的享有独立的管理权、使用权和收益权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。乙方在享有前述权利的同时，应当遵守甲方就租赁标的所在**步行街统一实施的经营规范（见附件），以维护**步行街的整体业态形象。

　　第二条 租赁标的

　　1、乙方根据本合同承租甲方“ **步行街 ”项目第 四 层建筑面积 2563 平方米的商业用房由乙方经营“ **国际影院 ”（名称暂定）（本合同以下简称租赁标的）。

　　2、租赁标的实测使用面积与第2条第1款所述建筑面积不一致的，最终的规模及建筑面积以实际房地产权证登记面积为准。

　　3、乙方保证该房屋经营影城，兼营食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途，并遵守国家和地方有关该房屋使用和物业管理的规定。甲方允许乙方将部分面积租赁给影城战略合作伙伴（含餐饮等），但外租区域的面积不超过租赁标的总面积的15%，甲方应配合办理相关手续，但相关费用由乙方承担。

　　4、甲方在本合同签订后，依据乙方提出的影城空间设计方案和设计建议书的要求对租赁标的进行施工图设计，方案及施工图经乙方确认后由甲方实施完成。租赁标的描述及交付标准详见合同附件-附件B，具体如下：

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